[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，「辣招」三讀通過，加上美國突然預告加息，樓價下行趨勢漸成，業主減價沽樓意欲增加，議價拉鋸僵局驟減，適值樓市傳統旺季到來，積壓購買力釋放下，上月二手交投因此顯著造好，指標屋苑成交表現尤其突出。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，「辣招」三讀通過，加上美國突然預告加息，樓價下行趨勢漸成，業主減價沽樓意欲增加，議價拉鋸僵局驟減，適值樓市傳統旺季到來，積壓購買力釋放下，上月二手交投因此顯著造好，指標屋苑成交表現尤其突出。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，3月份全港50個指標屋苑累錄775宗買賣個案，較2月份的463宗激增67%，復見正常水平外，單月成交量更創近10個月新高，一洗近月頹氣。
回顧各區市況，港島、九龍及新界三區的二手交投全線報升，其中港島區指標屋苑交投增幅尤其顯著。受惠持貨業主普遍「手鬆」落價，減低議價阻力，該區8個指標屋苑上月累錄101宗買賣，較2月份的53宗激增91%，突破百宗水平，其中太古城、嘉亨灣及海怡半島的成交量按月大增1.13至8倍不等，成為領漲大市的主要動力。
新界區方面，持貨業主削價甚至蝕讓物業，推動換樓用家加快入市，而且，過年後上車用家返回二手市場，二手承接力顯著增加，遂帶挈該區21個指標屋苑上月累錄370宗買賣個案，較2月份的218宗增加70%，名城、綠楊新村、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、YOHO Town及栢慧豪園等中價屋苑表現尤其出色，成交量均以幾何級數暴漲，按月增幅介乎1倍至3.17倍不等，跑贏大市。
至於九龍區，該區21個指標屋苑的成交量按月增加58%至304宗，受惠投資者及客止賺沽樓刺激，黃埔花園、淘大花園、將軍澳及港灣豪庭的成交亦大增62%至2.75倍不等。
樓價方面，「辣招」三讀通過，樓價回升希望渺茫，加上近月外圍政經環境突現動盪，而且美國聯儲局又在月中預告可能提早加息，加速業主減價賣樓的步伐，令致3月份全港50指標屋苑的造價按月平均下跌0.7%。就個別屋苑屋苑而言，太古城、麗港城、維港灣、名城、銀湖•天峰、愉景新城及映灣園的樓價，按月下跌3.0%至5.5%不等，跌勢顯著。
廖偉強指出，「辣招」不撤，而且加息威脅逐步臨近，業主議價心態勢必進一步軟化，跌價效應下二手交投有望維持穩定，就算復活節來臨影響物業成交，相信四月份二手交投仍然可與三月份看齊，預期全月樓價將有1%的下跌空間。
表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化
註：** 成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：利嘉閣地產研究部
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
圖一：全港50指標屋苑二手成交按月走勢
註：由2014年1月起，「海濱南岸」、「譽•港灣」、「將軍澳廣場」、「名城」、「銀湖•天峰」、「太湖花園」、「愉景新城」及「栢慧豪園」將成為全港50指標屋苑群內的成份屋苑
資料提供：利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考：香港樓市成交
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
