[摘要] 近期，有關香港樓市降價的報道不斷，香港樓市的真實情況如何？南都記者近日特意赴港，走訪香港本地最大的地産中介———中原地産。
近期，有關香港樓市降價的報道不斷，香港樓市的真實情況如何？南都記者近日特意赴港，走訪香港本地的地産中介———中原地産。
主管香港、澳門等地業務的中原地産亞太區總裁陳永傑告訴南都記者，在“雙辣招”的稅費打壓下，香港整個交易中水分基本被全部擠出，香港小型房産中介超過一半已關門。3月香港樓市迎來“小陽春”，但量升價跌，港樓市預期大逆轉，民衆多認為“遲買會平”，其預期今年港樓市價格跌10%。
而昨日，彙豐亞太區副主席兼總裁王冬勝對南都記者表示，“辣招”出來後的確會拖慢內地客來港買房。王冬勝稱，目前香港總體來講，市場整個的樓宇按揭(房貸)交易下跌了50%。
內地客不足5%
截至目前，中原地産香港地區有320家，代理人數約3600人，盡管多年來穩定擴張，但中原地産今年已經不計劃擴張，而局部亦有人員流失。整個交易中水分基本被全部擠出，香港小型房産中介超過一半已關門。
“如果業主不願意降價，買房要附加更多的稅費，市場根本就無法成交，”中原地産亞太區總裁陳永傑向南都記者表示，政府在20 13年立法推出樓市“辣招”，令去年整個樓宇成交包括一手和二手，下降了60%。事實上在“雙辣招”的稅費打壓下，內地買家的比例也已經不足5%，遭抛售的住宅多為千萬級住宅。
在中環一家中介行門口，幾位看盤的購房者向南都記者表示，“對于梁振英政府的樓市辣招政策，我們是不歡迎的。但香港強調法治，立法通過了就沒得改，”市民稱對香港經濟有信心所以會買樓，但對抑制成交的辣招很抵觸。
不少香港地産經紀人將目前狀態稱為“冰河期”。成交量數據顯示，今年2月份香港二手樓成交量2100宗，而兩年前正常水平應該是8000宗。即便在2003年“非典”時期，成交也有2600多宗。
香港泰萊物業總經理陳善基向南都記者表示，目前只有商鋪還能維持運轉，玩這個市場的也多是大連鎖大商戶，住宅方面樓市交易銳減，很多中介沒生意做。
陳永傑解釋，為什麽香港要調控，是因為資金太多，多數人願意置業。香港市民受惠于內地經濟，因此購買力是足夠的。而香港政府不希望過分依靠炒賣，這在陳永傑看來，是為香港樓市鑄造了一個很厚的“安全網”。
內地客在香港的樓市按揭業務也受到影響。王冬勝對南都記者稱，人民幣對港幣彙率提升了25%，若樓價跌20%，則內地來買樓的則有40%的優勢。王冬勝對南都記者表示，香港樓房辣招出來後，的確會拖慢內地客來買房的情況。香港總體來講，市場整個的樓宇按揭交易跌了50%。
樓價預跌10%
不少發展商當前對香港樓市十分謹慎。中海地産曾在去年年中奪得香港啓德地區兩幅“港人港地”住宅用地，但公司管理層日前表示，公司對香港樓市保持關注，但當前未必會再出手，主要發展空間還是放在內地。
大成實業國際集團(香港)有限公司董事長江首成也向南都記者表示，辣招令樓市不穩，預期開發商這幾年還不會積極在香港拿地開發。
目前，在香港市民的預期中，樓市已經轉向，“遲買會平”。遲買概念出來之後，成交量已經接連數月滯緩。陳永傑就預計，香港樓市今年可能跌10%。
“在香港，平均一個香港人擁有1套住房而已，這其實是很安全的。香港政府的數據是48%的香港人是住保障房，房租。有52%的人住私人樓宇，大概就是135萬戶。這是內地需要學習的。”陳永傑認為，內地的保障房制度如果能夠惠及更多人群，樓市調控的難度會降低。
而內地買家的比例事實上在“雙辣招”的稅費打壓下，也已經不足5%，遭抛售的住宅多為千萬級住宅。沸沸揚揚的香港開發商如九龍倉內地降價事件，在陳永傑看來“不足為奇”，香港開發商經曆的升跌波動較多，今年預期少賺，但可以通過跑量和擴大規模等再賺回來。
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彙豐：不會停止內地地産按揭
彙豐亞太區副主席兼總裁王冬勝昨日稱，相比香港樓宇按揭(房貸)下滑，國內的樓宇按揭不會慢下來。盡管國內樓房下跌的預期不斷加大。王冬勝亦指，大城市的樓價在北京上海深圳不會跌，二線城市若重慶、武漢和長沙，這些沿長江的地方都要發展，覺得這些地方也不會。三線城市會比較小心些，且樓宇按揭也不多。
王冬勝對南都記者表示，彙豐銀行在內地的樓宇按揭，到現在尚無壞賬。王冬勝指，香港樓宇按揭會借出樓價的70%，內地的整個樓宇按揭組合貸款價值比率為40%，若內地樓價要跌20%，也沒有什麽問題。王冬勝稱，彙豐不會停止內地的房地産按揭。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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