[摘要] 沙田馬鞍山白石的沙田市地段第581號及新界坪洲路的坪洲丈量約份地段第682號兩幅住宅地皮分別以18.26億及2,100萬元成交。
沙田馬鞍山白石的沙田市地段第581號及新界坪洲路的坪洲丈量約份地段第682號兩幅住宅地皮分別以18.26億及2,100萬元成交。美聯測量師行董事林子彬稱，雖然在大埔白石角地皮流標陰影下，馬鞍山白石地皮仍獲11家財團入標競投，反映理想，並能成功售出，但成交價為市場預期下限，反映發展商仍然積極增加土地儲備，但在供應量較充裕的區份，入標價便相對審慎，另外亦反映政府似從善如流，叫價不太強硬，地皮底價不再太進取，令地皮不致再出現流標。至於坪洲地皮成交價則與同區地皮造價相若，符合市場預期。
林子彬指出，是次馬鞍山白石低密度豪宅地皮以每呎樓面地價約4,241元，屬市場下限價，事實上，鄰近的大埔區日後不乏可作大規模發展的低密度地皮，發展類型有機會重疊，故在目前市況及未來供應下，發展商出價顯得審慎。同時，政府可能參考近日地皮的成交情況及市場反應，並希望不致影響未來供應目標，故地價亦作出合理調整。
以是次的地皮成交價來看，反映供應量較多或地皮供應較接近的區份，發展商競投價會較為保守，但林子彬估計，對市區及罕有的豪宅用地，預期發展商出價會相對進取。
此外，另一幅坪洲小型地皮，每呎樓面地價約1,493元成交，與同區鄰近地價造價相近，故是次的地價可算合市場預期。
招標地皮地價
*資料來源:美聯測量師行
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