[摘要] 作為華人首富，李嘉誠被認為是亞洲最有影響力的人物之一，香港有時候也被戲稱為“李家的城”，而香港房地産發展模式對大陸有重要影響，大陸城市土地出讓制度，很大程度上就是拷貝香港模式，今天北京、上海等地的房地産格局也呈現出某種香港化的特征。
作為華人首富，李嘉誠被認為是亞洲最有影響力的人物之一，香港有時候也被戲稱為“李家的城”，而香港房地産發展模式對大陸有重要影響，大陸城市土地出讓制度，很大程度上就是拷貝香港模式，今天北京、上海等地的房地産格局也呈現出某種香港化的特征。
地産板塊是李嘉誠商業帝國的基石，李嘉誠在房地産領域的長期耕耘和經曆幾輪房地産周期的經驗，使得和大陸同行相比，李嘉誠有更平衡的視角。作為批參與大陸投資的香港商人，李嘉誠對大陸房地産並不陌生，其旗下公司在北京、上海、廣州、重慶等多個城市開發了商業樓宇和高檔住宅，那些偏愛江湖政治八卦的讀者，會聯想到上個世紀九十年代北京東方廣場開發過程中，那些攪動高層政局的傳聞，凡此種種，可以確定的是，李嘉誠的一言一行都容易被廣泛傳播，是財經領域重要的風向標。
2013年下半年以來，一個十分重要的迹象就是李嘉誠旗下公司不斷抛售在大陸和香港的物業資産，李嘉誠的這些抛售行為被認為是賣空中國，脫亞入歐，引起輿論嘩然。對此，筆者曾經評論，李嘉誠多層次跨區域的商業利益需要他分析社會和國家風險，觀望政治氣候，評估政治走勢，在不同的政治羅盤中安全下注，做好風險對衝機制，引導政治規則為商業服務，確保他的商業帝國不會撞上政治冰山。正是這種非同一般的商業才能和政治智慧的結合，才使得李嘉誠逢凶化吉，笑傲江湖，成就華人商界傳奇。
李嘉誠可以利用香港國際化的資本市場，發達的中介服務，自由而及時的媒體資訊，從容地展現他的財技，高效率地組合拆分資産，在大陸、香港地區和歐洲之間來回騰挪旗下資産。這些操作不必經過任何許可，不必受制于任何官僚機構的臉色。即使李嘉誠真正的動機是不滿香港政治前景，因而用腳投票脫亞入歐，這個過程也可以優雅從容，遊刃有余，表面看起來就像一個完全正常的商業行為。
李嘉誠當然不願意公衆有過度的政治聯想，他在接受媒體采訪時，重點從商業邏輯來闡述他的決策，他說，內地樓市未來的走勢是好的，按照中國人的習慣，如果有余錢會選擇買樓，但現在內地地價太高，面粉貴過面包，一般老百姓已經難以承受。現在投資地産的公司很危險，是在“賺最後一個銅板”。李嘉誠說，經過價格調整後，他不排除將來重新抄底。
在大陸房地産行業泡沫積聚風聲鶴唳的背景下，李嘉誠不但表達了看淡大陸樓市的意見，並且通過抛售衆多物業資産的行為，直接明確地確認了他的意見。
李嘉誠的言行將以什麽方式來影響大陸樓市格局？如何影響公衆對房價的預期？這是一種無法充分分析的情勢，但如果留心，還是可以發現一些脈絡。
表面看來，李嘉誠的言行對業內大佬影響不一，萬科的王石是李嘉誠的信徒之一，他認為，精明的李嘉誠在賣北京和上海的物業，這是一個信號，要小心了。不過在國際化和業務多元化方面，萬科都無法和李嘉誠旗下公司相提並論，因此萬科業務範圍無法有大規模騰挪空間，避免高價拿地，部分樓盤降價銷售，通過海外發債獲取資金保障，大概就是王石所能采用的保守應對姿勢了。而融創中國的孫宏斌對李嘉誠的觀點則不以為然，繼續通過高價競購，來表達他對樓市看漲的態度。在另外一個場合，雖然不是對李嘉誠的直接回音，但萬達王健林指責那些唱衰房地産的，要麽是弱智，要麽是別有用心。業界有名的大炮任志強則一如既往的宣稱，因為國家城鎮化政策，樓市可以繼續繁榮三十年。
以商業地位和影響力而言，任志強、馮侖、王健林等無法和李嘉誠相提並論，但對大陸樓市而言，李嘉誠畢竟是客場作戰，平時鮮有發聲，對公衆影響力有限；而任志強等人的聲音，則長期持續在場，占據了大量的媒體版面，再加上過去十來年房地産行業一路上漲的行情，客觀上強化了任志強等唱好輿論的影響力，使得人們形成了某種慣性思維，認為房價不斷上漲這種不正常的現象，反而是正常的；房價大幅下跌這種正常思維反而是不正常的。房地産行業大佬們的衆聲喧嘩，使得人們在各種分歧的觀點之爭中失去了自己的獨立判斷。
這裏當然還有某種隱蔽的傳播議程控制因素。在一個複雜社會，各種信息其實都同時存在，只是在缺少信息自由的社會，往往是官方允許的，和他們立場親和的那些信息，才獲得更加通暢的傳播渠道，操縱輿論的企圖表現在各個領域。鑒于政府在房地産領域的龐大利益，那些大規模唱衰的聲音，往往會經過某種過濾或無害化處理，減少其影響力，比如全國空置房的數量等敏感信息一直不見有任何權威發布。
對于特定的購房者來說，對那些一般化的趨勢，他們也許會關注，但是並不是重點，更重要的信息源也許是親友圈的口耳相傳，或者特定區域的信息，這些信息才是他們購買決策的基礎，那些龐雜的，遙遠的部分，他們不會真正費心。因此，必須要等到他們周邊的某些樓盤，開始實在的價格下調，才能真正影響他們的購買行為，在這個意義上，房地産大佬的口水戰，只是人們茶余飯後的談資。
不過近期以來，隨著大幅降價銷售的樓盤在更多城市的出現，人們對樓市的神經正在變得敏感起來，人們有更強烈的意願來判斷樓市未來的趨勢。這個時候，是該聽李嘉誠的還是任志強的？
其實，每個人的購買力，所處區域不同，最終的購買行為還是需要個體做出最合理的決定，因此不論是看空或者看多，不論房地産泡沫如何變化，這種一般性的趨勢對個體意義並不重要，重要的是個體要基于自身獨特的資源組合，形成自己獨立的觀點，在一個風險社會，通過保守審慎的投資組合，無論是泡沫擴張或者泡沫破裂，都可以變為難得的商業機會。其實，這正是李嘉誠所展現出來的商業技巧，在人們對未來趨勢依舊衆說紛纭的時候，他已經在謀劃回來抄底了。
因此，一個比較安全的策略是，不要輕信單一意見，不要被某些房地産大佬意見所蠱惑，如果非要聽取一些業內大佬的意見的話，那麽李嘉誠的聲音不應該被忽略。
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