[摘要] 美國聯儲局剛於議息會議後宣佈再削減買債規模100億美元，美聯集團副主席黃靜怡指出，雖然美國退市是市場預期之內，然而是次聲明表示或將在今年秋季結束買債，意味美國退市步伐加快，反映息口走勢將更趨明朗化。
美聯集團副主席黃靜怡
美國聯儲局剛於議息會議後宣佈再削減買債規模100億美元，美聯集團副主席黃靜怡指出，雖然美國退市是市場預期之內，然而是次聲明表示或將在今年秋季結束買債，意味美國退市步伐加快，反映息口走勢將更趨明朗化(見圖一)。近期本港的樓價及地價已見回落，加上息率走勢趨明朗，相信業主議價空間將進一步擴闊。估計早前買賣雙方拉鋸的情況將會減少，二手交投料進一步回暖。
圖一：美聯「樓價走勢圖」與美國聯儲局部份言論
美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數
*实时2014年1月尾及2月尾樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂
-計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
#2014年3月份為估計
資料來源：美聯物業資料研究部及綜合市場消息
黃靜怡指現時本港樓市已逆轉，據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年2月份樓價相比起去年高位已累跌約4.3%(見圖一)。與此同時，投地價格亦有回落跡象。過去兩個月內屯門兩幅地皮以低於市場預期售出，天水圍天榮站及大埔白石角地皮更加先後流標，印證發展商出價保守的心態，而明天截標的馬鞍山白石地皮市場估值亦普遍被調低。加上發展商於新盤定價已不及過往進取，新樓盤定價與同區二手樓溢價進一步收窄，相信均會對二手樓價造成壓力。若購買力同時釋放，預計二手成交短期內有力挑戰過去一年平均每月逾3,000宗水平，而預期連續6個月低於3,000宗的紀錄亦會告終(見圖二)。
圖二：每月二手住宅物業註冊量
2014年3月及4月為估計數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
加息料令二手供應增加
加息將令負擔比率上升，以今年二月份以建築面積計算的大型屋苑平均呎價約7,028元。以承造7成按揭、還款期20年及按揭利率2.3厘，一個500呎單位每月供款約為12,796元。若假設樓價及家庭入息維持不變，而息率上升0.25厘的話，每月供款支出將增加約300元至約13,094元。若息率進一步增加0.25厘，按揭供款將再增加約300元至約13,397元，累積按揭供款支出將增加約4.7%。另一方面，若存款利率跟隨最優惠利率上升，物業投資者有機會進行資產配置，將手頭上的投資物業出售轉渣現金收息，因而令二手供應增加。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
