[摘要] 3月20日讯，周三晚间，同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企“再融资”逐步开闸，将有利于缓解2014年年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响，也有利于降低企业融资成本，一定程度上可以缓解由于房地产信托、基金的成本高企导致开发企业融资成本高的现象。
3月20日讯，周三晚间，同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企“再融资”逐步开闸，将有利于缓解2014年年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响，也有利于降低企业融资成本，一定程度上可以缓解由于房地产信托、基金的成本高企导致开发企业融资成本高的现象。
张宏伟分析，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于发展和拿地扩张。但是，对于企业的融资成本来讲，由于当前美国QE逐渐退出、国内近期来信贷额度紧张导致存款利率上升等因素影响，国内房企融资环境仍然趋紧，房企再融资还没有实质性大范围开放，不少房企仍然会选择房地产信托、基金或私募的形式募集资金。
然而，由于房地产信托、基金或私募资金并不是直接来自于银行，而是间接来自于一部分资金富裕央企、机构，并且这部分资金是通过低息贷款、金融产品等形式来自于银行。因此，从这个角度来讲，一部分央企、机构充当起了“影子银行”的角色，导致房地产信托、基金等形式融资成本大幅上升，间接地推升了开发企业的开发成本与房价的上升。
张宏伟表示，如果房企“再融资”分阶段开放，从房地产融资领域来讲，一定程度上可以消除“影子银行”对于房地产市场的影响，也有利于缓解互联网金融对于房企融资成本上升的压力，开发企业的融资成本会降低，有利于房地产市场平稳健康发展。
张宏伟还表示，当前来看，尽管已经有海印股份、外高桥、中茵股份、天保基建再融资获批，但是，房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在有可能以“专业市场”、“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸，这也就意味着未来专业市场项目、保障房项目、刚需住宅项目将成为房企再融资的条件，以后会有更多的房企或借道“再融资条件”进行再融资。
3月19日早盘，中茵股份、天保基建双双涨停，晚间两家公司发布公告称，公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。由此，自2010年开始暂停的地产类公司再融资似乎正式开闸。
资料显示，2013年9月6日，天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿元用于建设三个房地产项目并补充流动资金。这三个项目分别是天保房地产空港商业区住宅项目（一期），天保金海岸D06住宅项目和天保金海岸D07住宅项目。
中茵股份曾经于2013年3月19日公告非公开发行股票预案，其后公司对方案进行了修改，实时的增发方案为：拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元。募集资金将全部用于全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”的开发与营运。
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