[摘要] 万科橙低价入市的消息不断发酵,这让购房者对于未来房价下探的预期更加强烈。
万科橙低价入市的消息不断发酵,这让购房者对于未来房价下探的预期更加强烈。
但是记者从中介机构却得到了相反的消息,即使项目低价开盘,在目前市场贷款利润水平下购房者的实际支出不降反升。
根据北京中原地产研究部统计数据显示,今年以来,此前银行执行的8.5折首套房信贷优惠已经绝迹,现在很多银行甚至已经出现了上浮5%的贷款利率,也就是基准利率的1.05倍。
以贷款100万元计算,在8.5折的情况下,30年月供为5720元/月,而在1.05倍的情况下,月供则高达6571元/月。计算30年利息额,则可以看到,在房贷利率8.5折的时候,30年总利息为105.9万元,而1.05倍的时候利息则高达136.55万元,也就是多支付30万元的利息。即使是按照基准利率,利息增加也达到了23万元。
按照目前北京市场的正常购房案例,刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅,总价200万元,以首付30%、贷款140万元计算的话,从去年底的8.5折到目前的基准上浮,贷款140万元的30年贷款期月供也将从之前的8008元/月上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万元,也就相当于房价200万元的21%。
虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的,房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上,出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。
从目前信贷总量看,依然创造了天量,但为什么房地产按揭贷款出现了明显折扣减少,更多原因是银行并没有按照央行的规定满足自住房购房需求。
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