[摘要] 正當“李嘉誠撤資內地市場”被業界議論紛紛時，有多個港資企業卻加大在內地發力的力度。近期，記者了解到，新福港今、明兩年，將先後在廣州、佛山推出全新項目;近兩年罕見有新項目推出的新，也將在今明兩年推出新項目;連李嘉誠的長實于內地的項目也正在進入銷售高峰期。
正當“李嘉誠撤資內地市場”被業界議論紛紛時，有多個港資企業卻加大在內地發力的力度。近期，記者了解到，新福港今、明兩年，將先後在廣州、佛山推出全新項目;近兩年罕見有新項目推出的新，也將在今明兩年推出新項目;連李嘉誠的長實于內地的項目也正在進入銷售高峰期。
港資房企發力內地市場
進入2014年，年初內地房産市場不景氣，衆多預測指出內地房産市場將面臨崩盤危機。但港企新福港卻宣布準備發售其在廣州獨立開發的個住宅項目新福港鼎峰，而其還計劃明年推出佛山項目。
除將在今年推出兩個全新項目外，日前，在新中國地産有限公司中期業績會上，該公司也透露了2014財政年度下半年計劃，其計劃落成10個供出售物業項目，總樓面面積為753131平方米。而目前新已進軍內地20多個一、二及三線城市，土地儲備超過2500萬平方米。此外，新在去年9月公布2014年的銷售目標是170億元人民幣，較上年增3%，計劃完成160萬平方米面積的建築面積，其中150萬平方米是住宅。
新鴻基在天河項目峻林的寫字樓預計在2014年下半年可供預售。其佛山泷景期住宅正在施工，進展順利，也將于2014年預售。
據港媒早前報道，長江實業地産投資有限公司董事郭子威去年在出席一活動時表示，長實于內地的項目將在2013-2014年進入銷售高峰期。而其執行董事趙國雄也在今年2月份透露，內地項目如能順利取得預售證，今年銷售目標可達100億港元，涉及售出單位超過1000個。“內地方面，長實將推出北京譽天下最後一期、上海嘉定湖畔天下以及廣州禦湖名都二期。”
“不在高峰拿地，但在高峰賣樓”
在目前樓市情況下，港資企業大力發展內地市場，到底是大勢所趨抑或僅僅是巧合而已?
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，港資企業的逆市發力“並不奇怪”。他認為港資房業擅長長期運作項目開發，通常“不在高峰拿地，但在高峰賣樓”。地産經濟學家、方圓地産首席市場分析師鄧浩志分析認為，港資房企一直很重視並且看好內地市場，同時認為內地房地産市場比較具有購買力。新鴻基去年以217億元人民幣鯨吞上海這一標志性事件也表明，許多港資企業仍然對內地市場抱有較積極的態度與較大信心。
還有專家指出，港資房地産企業的項目運作模式已成熟，在內地開發項目所用的地皮並不是最近或現在購買的。而早期拿地到現在才開發並無不妥。“由于房産建設的周期比較長，至于在什麽時候啓動項目，什麽時候進行開發其實也並無太大問題。”
韓世同分析，很多港資企業如今開發項目所用的地皮是在早期地價較低的時候拿下的，有些地皮甚至可以說是零地價，所以現在開發項目，風險相對來說比較小。但有一種情況是存在風險的，如果早期購下低價地皮在如今市場下賣得太貴的話，就會存在由于利差大而導致土地稅增大的風險。
韓世同還表示，港資房企相對低調，同時謹慎，選擇在這個時期發力內地，運作獲利空間可能會更大。“相比在高位拿地高成本開發的企業，在早期低位拿地的這些港資企業，更具競爭力。”
合富輝煌房地産市場研究部首席分析師黎文江認為，港資房地産企業發力內地並不是一種巧合，而是一直都在發展。
香港樓市近兩年波動大
也有專家指出，港資企業加大發力內地力度，極有可能與香港的政策有關。據記者了解，香港樓市近兩年波動相對較大，房地産政策相對較嚴。
黎文江認為，目前樓市情況下，港資企業發力內地市場也有一部分原因在于香港的房産政策有所變化，以及香港房價開始有下降的趨勢，而內地一二線城市房地産價格一直比較堅挺穩定。
“以新鴻基為例，其在廣州的好幾個項目都做得比較好，這也給其他港資房企帶來一種示範作用。”黎文江分析，但和黃在廣州的商業開發就略欠火候，黃沙地塊的商業綜合體相對一般，他預計和黃未來還是會繼續在內地有所動作。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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