[摘要] 本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下就当下的楼市表现以及未来趋势采访了春晖·随园总策划李伟新。
2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下就当下的楼市表现以及未来趋势采访了春晖·随园总策划李伟新。
春晖·随园总策划 李伟新
房天下讯 2014年3月6月，政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
对于“双向调控”，李伟新表示，近年来房地产政策不断出台，行业正向规范化、理性化发展，消费者对政策的消化力越来越强。其同时认为，房地产行业已经越来越理性，作为方来讲，对政策和相关风险都有一定的抗压能力。
“城镇化”这一概念过去长期被业内人士炒作，3月5日的政府工作报告中明确提出了新型城镇化，业内普遍认为这将在短期内给房地产市场带来一定的影响。李伟新认为新型城镇化的确不是很新的概念，但是今年被提上政府议事日程后会更加有保障。李伟新解释道，单独依靠房地产行业推动旧城项目改造和建立新城往往动力不足，缺少医疗卫生等方面的基础配套设施。
“这不是新型城镇，仅仅只是住宅”。随着“新型城镇化”被提上政府议事日程，李伟新表示：“作为开发商，我们在房地产市场的投入会更有信心，同时在城镇化建设过程中我们将会做的更加规范、更加完善，建设名不副实的'新型'城镇。”
日前，杭州等地多楼盘抛售，人们不禁要问中国的房地产是不是真的存在泡沫？
“其实我不是太赞成这样的说法”，李伟新表示自己只同意有部分地区存在房地产泡沫。
他分析道，因为从中国大范围来讲，房价的平均值并不算高。但是个别城市，比如之前热议的杭州，确实存在虚高的情况。这主要是因为其脱离了城市自身发展的现实，没有考虑到消费能力，盲目建设，以至于出现高库存量，潮，甚至可能引发崩盘。而对于一线城市，情况刚好相反。因此总体来说，中国的房地产行业并没有出现崩盘现象，未来也应该遵循市场规律，稳步发展。
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