[摘要] 买房时与银行谈好给予9折利率优惠，可准备办贷款时却被告知只能给95折，有买房人郁闷地发现，自己一下子要多掏10万多元利息。现代快报记者了解到，银行的房贷业务今年全面收紧，房贷利率优惠已经基本消失，而由于银行在签约时一般都会“留一手”，因此类似于9折变95折的情况，买房人“维权”难度很大。
买房时与银行谈好给予9折利率优惠，可准备办贷款时却被告知只能给95折，有买房人郁闷地发现，自己一下子要多掏10万多元利息。现代快报记者了解到，银行的房贷业务今年全面收紧，房贷利率优惠已经基本消失，而由于银行在签约时一般都会“留一手”，因此类似于9折变95折的情况，买房人“维权”难度很大。
说好的折扣没了
“折扣一变，我要多付10万多！”昨天，有网友吐槽说，自己买房遇到的折扣变化让他很生气。他表示，前不久他在一家楼盘购房，选择了开发商的一家合作银行办理按揭，当时银行方面说好贷款利率是基准利率的9折，此后他与银行也签订了贷款合同。可是贷款还在办理过程中时，他接到了银行方面的电话，客户经理问“是否可以按照95折利率执行”，并表示“其他银行也这样，再等有可能变成基准利率。”为此这位网友责怪开发商，认为开发商应当出面来协调此事，不能说好的折扣平白无故就没了。
买房人要多掏不少钱
贷款利率的变化，确实让开发商在今年平添烦恼。城东一家改善型楼盘的案场经理表示，这种情况确实会发生，但话语权在银行，开发商也很无奈。“去年曾经遇到过一次，85折变成9折，好几个买房人找我们吵架。”
现代快报记者计算发现，贷款利率折扣的变化，确实会对买房人带来不小的影响。以商业贷款100万元、20年分期为例，基准利率从9折变成95折，买房人要多掏4.5万元左右。
没有白纸黑字就无法维权
“像这位网友遇到的情况，其实并不少见。如果买房人的贷款已经审批通过正式下款，那么银行是没有权限随意调整折扣的。而如果还是在审批过程中，那么银行是可以根据自身情况来调整政策的。”南京某银行房贷部门的一位职员解释说，近两年房贷额度都很紧张。
有业内人士指出，由于贷款利率的折扣是根据内部政策发生波动的，因此银行一般都会在签订合同时“留一手”，并不会直接注明折扣，具体的折扣只能以放款时为准，因此买房人如果仅仅是得到了口头承诺，肯定是无法“维权”的。
延伸阅读
2月26日，记者摸底多家银行了解到，针对首套房贷款利率，目前，南京已有6家银行实行上浮政策，一家银行基本不做房贷，其他银行均实行基准利率。记者了解到，在信贷额度有限，存贷差日渐收缩的当下，多家银行正在谋求转型，对于大部分银行来说，都想把有限的资源用在产生利润更高的企业贷和上。因此，首套房贷的优惠利率政策很快将成为历史。
6银行上浮首贷利率
马年春节过后，信贷额度再度走紧。26日记者以买房人身份，对南京18家银行的首套房房贷政策进行了摸底调查。
调查结果显示，针对首套房贷利率，目前有11家银行实行基准利率，6家银行实行上浮利率，平安银行暂停房贷。中国银行一位信贷经理告诉记者，周一早上，他们接到首套房利率上浮的通知，当天就实行了上浮利率政策，目前针对客户的信用资质情况，实行上浮5%-10%的利率政策。光大银行一信贷人士告诉记者，信贷额度是有限的，北京等地的首贷利率都上浮了，南京上浮也是情理之中的事。记者以买房人身份采访广发银行，一信贷人士表示，由于额度偏紧，目前针对首套房房贷，该行实行上浮20%的政策。记者了解到，这也是当下南京银行中的利率政策。
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