[摘要] 随着全球各大品牌驱动全球商铺租金上涨，顶尖城市之间的竞争也变得越发激烈。
随着全球各大品牌驱动全球商铺租金上涨，城市之间的竞争也变得越发激烈。
商业地产服务和公司世邦魏理仕（CBRE）2月27日发布的《2013年第四季度全球商铺租金观察报告（Q42013 Global Retail Rents）》显示，在全球各主要城市纽约、巴黎和伦敦商铺租金持续创造历史新高背景下，香港依旧稳居全球最昂贵铺租市场首位，而北京位列榜单第十位。
品牌驱动全球铺租上涨
此次实时出炉的全球97个商铺地段/市场的季度租金显示，香港以每年每平方英尺4334美元（1平方英尺约等于0.0929平方米）租金蝉联全球最昂贵铺租市场，稳居榜首两年。纽约以每年每平方英尺3300美元租金第二。紧随其后的是巴黎（每年每平方英尺1452美元）和伦敦（每年每平方英尺1356美元）。
报告显示，全球城市间的竞争越发激烈。新开发项目数量创历史新低导致商铺稀缺，而品牌零售商仍然愿意支付破纪录的高价求租令人垂涎的地段商铺，供需矛盾驱使铺租持续走高。
品零售商和中端零售商对于租金的影响力引发了一系列讨论。
世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“世邦魏理仕研究部研究证实，商铺魅力不减，而地段则更为抢手。尽管租金已处于历史高位，纽约、巴黎和伦敦商铺租金分别同比上涨11%、28%和18%。考虑到品牌强劲租赁需求、地段零售空间短缺、加之昂贵的租金要价等因素，我们开始看到租赁需求正外溢到二级资产和地段。”
亚洲商业租金持续走高
亚洲市场中，香港、东京和北京位列全球前十。
世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“亚洲商业继续繁荣增长，租金持续走高。对于从未涉足该区域的品牌来说，香港、新加坡和东京这样的门户城市吸引力不减。”
“极为有限的供应、低空置率和可用性，加之内地游客带来的源源不断的租赁需求，这些因素都促使香港铜锣湾罗素街成为全球铺租的地段。”史柏松补充道。
他表示，尽管香港商铺租赁需求不减，但不可否认的是租金涨势趋于平缓，次级地段租金持平甚至出现负增长，空置率攀升。新增供应可能出现数月来的首次增长，但并非的新增商铺都能达到国际大牌的租赁需求。事实上，低于半数的新增供应位于主要商业区，而多数都位于对小众品牌吸引力相对较弱的次级地段。
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