[摘要] 2014年1月以来，我国三、四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。
2014年1月以来，我国三、四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。据国家统计局的数据，2014年1月，中国新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。中国70个城市中，新建住宅价格环比下调的城市增加到6个，除温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市加入队列。不少三、四线城市房地产销售表现低迷。
据中原地产的数据，2014年1月，中国25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。众多三、四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单，开发商开始出货。2月21日，常州雅居乐星河湾楼盘宣布六折甩货，该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，此时开盘推出4栋楼，面积为166－427平方米，价5380元/平方米。这些房源中，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。湖北省襄阳市公园项目遭遇“崩盘”，开发商湖北华盟建设有限公司资金链断裂，主动向襄阳市政府部门报告，要求政府出面协调。
目前，主管部门已撤销公园项目预售许可证，未销售商品房不得再对外销售。目前，该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径，以解决问题。襄阳公园初期定价9000元/平方米左右，而当地较楼盘售价平均仅为每平方米7000多元，由于销售缓慢，最终导致资金链断裂。近年来，中国三、四线楼市经历一轮大跃进式的狂飙，是在2010年一、二线城市限购之后，大量开发企业涌入三、四线城市。2009年以来，中国部分三、四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居中国前列，待开发量在3000万－8000万平方米之间。分析认为，从的城市反观整体市场，三、四线城市房价已经明显出现调整先兆，很可能陷入整体低迷。今年以来，各地新房成交量大幅下滑，个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应，让楼市悲观情绪有所加剧。据中指研究院的数据，2014年第7周监测的42个城市中，超9成城市周均成交面积同比下跌，周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、广州跌幅，分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。目前，多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地，新盘将在下半年集中供应上市，供需关系或将逆转。不过，目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张，只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性。
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