[摘要] 發展局局長陳茂波公布新一個財政年度賣地計劃，並新增24幅住宅用地。美聯測量師行董事林子彬表示，從新一個財政年度的賣地計劃顯示政府推地態度相當積極，惟在34幅住宅地皮中，有多達21幅需改規劃，故能否達到可提供單位數目的建屋目標仍要視乎改規劃的進度。
發展局局長陳茂波公布新一個財政年度賣地計劃，並新增24幅住宅用地。美聯測量師行董事林子彬表示，從新一個財政年度的賣地計劃顯示政府推地態度相當積極，惟在34幅住宅地皮中，有多達21幅需改規劃，故能否達到可提供單位數目的建屋目標仍要視乎改規劃的進度。另外，賣地表以外，市建項目及鐵路相關項目亦可望彌補部分供應，事實上，年內市建局已有機會供應逾3千單位，而鐵路項目亦涉及共約6千個單位，故若多方面，最終供應量仍有望達標。
林子彬稱，在2014至2015年季度賣地計劃中，住宅項目共有6幅，另有一幅商業/辦公室/酒店用地，當中6幅住宅地皮可為庫房進帳約68.92億元，當中以荃灣市地段第393號荃灣楊屋道的住宅及商業/酒店項目規模較大，估值約為53.35億元，每呎樓面地價約5000元。然而，灣仔捷船街項目為季度市區住宅地皮，故預期亦會受發展商歡迎，而估值約為1.74億元。
林子彬補充說，反而在是次的土地供應表上，以下半年度新增的土地較為矚目，包括多幅市區低密度豪宅住宅地皮。當中，九龍區筆架山龍翔道項目，估計可建樓面積約為116,380呎，項目估值約19.78億元，至於大窩坪延坪道項目，估計可建樓面面積約為262,642呎，估值則約44.65億元水平。
港島區地皮方面，赤柱黃麻角道共推出兩幅地皮，其中鄉郊建屋地段第1201號地皮項目，估計可建樓面面積約為205,054呎，項目估值約41.01億元。至於灣仔皇后大道東269號地皮，由於位處灣仔商業核心區，故料受發展商歡迎，估計項目約值10.89億元。
至於新界區下半年度推出的地皮可提供的單位數目，依然是主要供應來源，是次的供應焦點將在大埔區，當中白石角便有4幅相鄰地皮，總地皮面積合共逾85萬平方呎，合共估值約143.95億元。此外，大埔汀角路近鳳園的地皮，地皮面積為土地表中的一幅，至於大埔露輝路亦有兩幅大型地皮供應。因此，未來土地供應重點除屯門外，大埔區亦成為土地供應倉。
美聯測量師對新財政年度首季推出地皮估值
美聯測量師對新財政年度部份新增地皮估值
*資料來源:美聯測量師行
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