[摘要] 上周六2月22日，立法會以30票贊成、6票反對、6票棄權下獲三讀通過了被稱為樓市“3D辣招”的《2012年印花稅（修訂）條例草案》。特區政府特首梁振英在網志中表示，這個草案的通過對管理需求，壓抑樓價上升，有重要意義。
上周六2月22日，立法會以30票贊成、6票反對、6票棄權下獲三讀通過了被稱為樓市“3D辣招”的《2012年印花稅（修訂）條例草案》。特區政府特首梁振英在網志中表示，這個草案的通過對管理需求，壓抑樓價上升，有重要意義。特區政府接下來會繼續大力增加土地供應，增建各類房屋，並且密切監控地産市場的实时發展，從根本上解決樓房供不應求的問題，協助基層上樓，協助中産置業。
“辣招嚴重打擊置業需求，令物業交投大跌，加上發展商投地態度漸趨保守，預期不會再有高價投地情況，均有機會令政府庫房收入減少，然而近年政府開支卻有增無減，若此情況長期持續，香港或會自03、04年度再次重現財政赤字，搖撼香港經濟基石，”美聯物業住宅部總裁布少明在2月25日的記者會上提到。
2012年10月26日，香港公布樓市“雙辣招”，10月27日生效。按照印花稅修訂條例的規定，指的是：“一辣”是調高額外印花稅（SSD），向三年內轉售的物業，按持有時間長短，抽取10%至20%的額外印花稅，以壓抑短炒活動；“二辣”是增設買家印花稅（BSD），非香港居民在港置業，需對其在征收一般印花稅外，再額外征收15%的買家印花稅，以防外地資金在香港進行炒賣。“雙辣招”實施後，已向3000多宗交易收取43億元稅款，並由律師樓暫存，至2月22日正式成為法例後，稅款便可正式撥入庫房。
據香港成報報道，“雙辣招”推出後，去年1月至2月樓價仍平均上升2.7%，更推高工商鋪、車位的炒賣氣氛，結果政府再推雙倍印花稅（DSD），向第二度置業的業主征收雙倍印花稅，才令樓市逐步穩定下來，但差饷物業估價署的報告顯示，去年全年的樓價仍上升7.6%。
自此雙倍印花稅DSD的推出，樓市“辣招”被港媒形容為“3D辣招”“立體全方位”，先前已有買家印花稅BSD和額外印花稅SSD，如今加上或可稱為Double SD 的第二套房雙倍印花稅，三稅齊下。由于立法會亦通過了政府的修訂，向未成年香港居民同樣征收BSD，以防“雙非”父母在港置業，所以政府亦將向2012年10月27日至今曾以港人子女名義置業的外地父母，追收BSD差額。
辣招推行1年 香港二手樓價下跌5%至10%
美聯物業資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，于3D辣招運行後，即2013年2月23日至截至今年2月22日的一年間，全港二手住宅注冊量僅錄得37409宗，較“3D辣招”推出前一年的74165宗大減約50%。當中港島區跌幅，由前一年度15383宗跌約54%至今年度僅7068宗，跑輸大市；九龍區跌幅略較輕微，今年度錄得12592宗注冊，較前一年度24436宗跌48.5%；新屆區抗跌能力較強，今年度錄17749宗注冊，跌48.3%。
美聯物業發展研究部董事兼首席分析師劉嘉輝在接受和訊網訪問時表示，“辣招”對香港樓市成交量的影響明顯，目前香港樓市處于高位回落階段。他預計，今年二手樓價會下跌5%至10%，一手樓價可能會降至與二手樓價差不多。
仲量聯行香港研究部主管馬安平也表示，今年一手市場樓價壓力會加深，預計一般住宅價格會下降10%，豪華住宅價格會下降10%至15%。
“3D辣招”立法通過後首個周末（2014年2月22-23日），中原地産十大屋苑錄得20宗成交，按周多7宗，升幅53.8%；亦創下近8個月周末交投量新高，重返上年6月中水平。十大屋苑當中，僅得香港黃埔花園“捧蛋”收場，而美孚新村則錄得6宗成交，成交投量之冠。
中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑表示，“辣招”通過後，二手屋苑交投量雖不跌反升，但仍處于低成交水平。普遍業主見大局已定，深明大方向仍需以減價作招徕，吸引買家入市，使各區屋苑均能錄得1、2宗成交。屋苑造價實時回落，買賣雙方造價差距略為收窄，刺激交投量回升，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。
美聯物業分行統計，2月22日至23日10大藍籌屋苑錄得約14宗買賣成交，較對上一個周末的10宗錄得約4成的增長，為春節後連續第3個周末錄得升幅，並創下14個周末新高水平，當中港島區屋苑均錄成交及破蛋，而美孚新邨更一枝獨秀，成交量稱冠，惟仍有3個屋苑交投捧蛋。至于按15大屋苑統計，上周末則錄得約18宗買賣成交，按周升約8成。
美聯物業住宅部總裁布少明表示，樓市雙辣招三讀通過，由于現時買家普遍在置業時已計入“辣招”的因素，故未對市場構成衝擊。本周末市場上不乏新盤推售，一手市場更吸納逾百夥的購買力，故導致有大型新盤推售的新界區二手屋苑交投表現于本周末略為回軟，但由于春節前市場所累積的購買力，以及個別二手業主見樓市前景愈益清晰，願意削價沽貨的帶動下，上周末二手屋苑交投表現大致回暖向好。
劉嘉輝也指出：“相對于‘辣招’推出之前，其實成交量是大不如前的，相當于推出之前的三分之一，目前的成交量回緩只是相對于‘辣招’推出之後的數量而言。”
開發商降價賣樓推優惠 房地産上演“懸疑劇”
繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售後，香港另一大地産巨頭新鴻基，也于2月10日“劈價”40%出售其位于元朗的新住宅項目，引發香港樓市“崩盤”討論。劉嘉輝對此表示，今年開放商推出優惠項目賣樓會維持，才能吸引到買家。
“因為市場希望今年會有更多的樓盤推出，開放商會實施更激進的銷售策略來促進銷售，”馬安平也指出，“仲量聯行預計開放商會繼續推出優惠措施，包括樓價打折、印花稅補貼等，來吸引市場關注。”
另外，繼香港樓市出現蹦極式降價後，據香港南華早報評論文章分析，過去這一周，仿佛聽到了冰山碎裂的咔嚓聲——全國大面積出現樓市成交萎縮，杭州樓市打響降價槍，樓盤老主顧衝砸售樓部，經濟發達區域的著名“鬼城”常州，開發商斷臂求生，5000多元的樓盤被挂出。對內地的房地産市場而言，收盤的方式還是一部懸疑劇。
香港新一份財政預算案將于2月26日出爐。布少明表示，其帳目表現備受各界關注。樓市低迷有機會令樓宇印花稅及利得稅減少之外，賣地收入亦會因此而有所影響。樓市為香港經濟重要支柱，亦是為政府帶來收入的其中一項來源，曆年香港經曆財赤的時段正值香港樓市低迷時期，可見樓市表現直接影響政府收入。
根據美聯物業資料研究部統計，在過去16個財政年度，樓市交投常往的年份，政府盈余也隨之大增，反之財政赤字的出現，往往正值樓市不濟、物業成交金額下跌的年份，由此可見政府帳目表現與樓市表現息息相關。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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