[摘要] 随着目前一股楼市“崩盘论”发酵，反应最为迅速的资本市场瞬间“变脸”，此前就表现不好的地产股进一步“沦陷”。上海师范大学商学院与保险系副教授黄建中认为，预期已经开始改变，2014年房地产业将出现大拐点，最大的导火索是金融形势发生了巨大的变化。
随着目前一股楼市“崩盘论”发酵，反应最为迅速的资本市场瞬间“变脸”，此前就表现不好的地产股进一步“沦陷”。上海师范大学商学院与保险系副教授黄建中认为，预期已经开始改变，2014年房地产业将出现大拐点，的导火索是金融形势发生了巨大的变化。
利率上升导致贷款紧缩
利率市场化导致利率不断飙升，造成市场流动性紧张，“钱荒”对房地产市场的冲击是大的。“利率上升导致贷款紧缩，银行从去年下半年开始对个人按揭贷款进行控制，房贷利率上升，放款周期拉长，这也导致需求受到抑制且购房者成本上升。”黄建中表示，银行开始限制对房地产企业的开发贷款，这说明银行已经越来越意识到房地产行业的风险，这是一个很重要的信号，这种收紧还只是刚刚开始，如果房价下跌，收紧的幅度会更大。
国内一家大型商业银行上海分行的信贷经理表示，目前，该行针对首套房执行基准利率。可以作为对比的是，去年3月份，这家银行给客户的房贷利率是8.4折。该信贷经理表示，上半年流动性确实很紧。今年开年的银行存款在降，这必然导致贷款紧缩。现在存款结构已经理财化了，老百姓喜欢购买理财产品，但只有少部分表内产品算存款，大部分理财产品都是不算存款的。还有就是余额宝这样的产品也分流了大量银行存款，另外，今年有不少者热衷打新股，这都是在分流银行的存款。
二手房贷更紧
“现在买房的购房者很难贷到款，因为开年放的都是去年下半年没放上的，去年公积金头寸也紧张，这导致商业银行的贷款没法跟进。”该信贷经理预计，房贷额度紧张的问题会延续到3、4月份。“我们现在接单，但放款还要等一段时间，首套房是基准利率，二套房利率再上浮10%。目前，一手房情况还好些，二手房贷更紧。”
2月24日，一家房产机构通过对中国银行、农业银行等上海6家大型商业银行进行调研后，除农行首套房贷给出9.8折优惠外，建设银行、交通银行等5家银行的首套房贷皆执行基准利率。其中，中国银行工作人员表示，放款时间则根据贷款金额和申请次序进行综合考虑。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，楼盘、银行收紧开发贷、地产股，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。目前，部分银行正在对房地产领域的信贷做新一轮的风险评估和对策拟定，这意味着整个行业正在为可能面临的困难做准备。
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