[摘要] 银行对房地产业的态度正在发生微妙变化。继多家券商对房地产信托发出预警后，多家银行进一步收紧了房贷，个人房贷也一定程度受到波及。此外，随着楼价增幅放缓，房价下跌的城市增加，一些地产大佬的预测似乎得到印证。“”与“收紧房贷”，恰好触及了楼市两根最为敏感的神经。中国楼市是否真的走到了一个转折点？
银行对房地产业的态度正在发生微妙变化。继多家券商对房地产信托发出预警后，多家银行进一步收紧了房贷，个人房贷也一定程度受到波及。此外，随着楼价增幅放缓，房价下跌的城市增加，一些地产大佬的预测似乎得到印证。“”与“收紧房贷”，恰好触及了楼市两根最为敏感的神经。中国楼市是否真的走到了一个转折点？
自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态。在二套房利率普遍上浮的情况下，多地首套房贷利率也开始上浮。记者了解到，广深两地银行首套房贷款利率的上浮力度多在5%-10%，深圳部分商业银行甚至需上浮10-20%。
“在2月14日才调整了利率，首套房房贷利率从原来上浮5%调整到10%。”深圳建行一位房贷经理告诉记者。根据记者25日调查的情况，目前深圳除了中、农、工三家国有银行首套房房贷利率维持基准利率外，建行及其他商业银行首套房房贷利率都需上浮，广发、华夏、浦发等银行都需上浮10%-20%。
广州多家银行首套房贷利率基本上浮了5%-10%。记者25日走访了五羊新城一带的招商银行、农业银行、华夏银行、中国银行、邮政储蓄银行、中国建设银行和广州银行。
这七家银行中，只有招商银行一家表示将维持基准利率，即6.55%。中国邮政储蓄银行和农行表示首套房上浮5%；广州银行首套房上浮10%；中行首套房上浮10%；建行没有给出具体值，表示都在10%左右波动；华夏银行给出的是浮动利率，即上浮5%-10%，其工作人员表示，具体利率根据贷款者个人的经济实力状况最终决定。
此外，据佛山记者走访了解到，佛山多家银行也提高了首套房贷利率。房贷利率一向较低的四大行，首套房贷利率上浮5%。股份制商业银行首套房贷利率上浮5%-20%不等，平安等银行则停办了个人房贷。
同样的情况也在东莞出现。目前，东莞的邮储银行已经全面暂停房贷业务，而兴业、工商、招商、建设、东莞银行、中国银行等银行则上浮首套房房贷利率，幅度在10%-30%。
本地打探
二套房贷利率维持上浮10%-20%
目前，深圳大部分银行二套房的房贷利率保持稳定，维持去年下半年以来的收紧政策。从记者咨询情况来看，多家银行二套房贷利率仍然为上浮10%。
据了解，由于房贷利率较低，利润不高，银行对于房贷业务一直以来都不积极。在额度紧张的情况下，部分银行都会将有限的额度投入到其他贷款业务。一位民生银行的相关人士就表示，他们银行早就停了房贷，主力做更赚钱的抵押贷款等业务。
从广州各家银行也了解到，各银行二套房贷利率普遍上浮10%-20%。中国邮政储蓄银行和农行的二套房贷利率上浮10%；广州银行上浮15%；中行上浮20%；华夏银行上浮10%-20%；建行上浮10%左右。
二手房贷放款周期一般需3个月左右
虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，是二手房，3个月办下来已经是最快的了。
一般情况下，每年的年初，因为银行获得新的贷款额度，资金充裕，放款速度都会比较快。但今年的放款难问题却没有因为新的年度开启而有所缓解。对此一家银行向记者表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。
在受访的广州7家银行中，只有招商银行表示材料齐全的情况下最快可10多天放款，其他银行均表示“快不了”。其中农业银行、邮政银行工作人员表示可能要两个月左右，中国银行表示如果是二手房要3个月以上。深圳大部分商业银行现在放贷也依然较慢，房贷即使审批后，还需要排队等放款。
此外，对于银行收缩房地产项目贷款的风波的影响，广东省房协表示，目前这还是个别银行的企业行为，并未波及到整个行业，不能由此判断整体走势。
延伸阅读
北京地区首套房贷的利率正在悄然上涨。25日，北京青年报记者从各家银行了解到，目前北京地区大部分银行对首套房贷都已执行基准利率，只有少数银行能给予折扣优惠。另外，有两家银行，即交行北京分行、光大银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。
“我们最近刚下发通知，首套房贷在基准利率的基础上上浮5%。”交行北京分行有关人士称。而北青报记者从市场方面了解到，光大银行不久前也将首套房贷利率从基准调至上浮5%。但光大银行最近两年把业务重点都放在小微企业贷款上，个人房贷份额较小。而工行、招行、平安等银行昨日均表示北京地区的个人房贷政策最近并无变化，首套房贷还是执行基准利率。建行、中行等银行则仍坚持差异化定价的原则。建行北京分行表示，该行是根据客户资信、家庭状况、风险等综合情况进行差别定价。
不难看出，北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率，但并不意味着折扣利率已经绝迹，还有少数银行对首套房贷利率有折扣优惠。农行北京分行25日表示，该行始终积极贯彻有关房地产调控的政策，对居民购买首套自住用房的贷款需求予以优先支持，不仅在利率定价方面给予优惠，而且在信贷规模的分配上也予以重点保障。
而值得一提的是，北青报记者25日从部分银行的支行了解到，客户仍有可能享受到9折甚至85折的优惠。某大行在城南的一家支行25日就有客户办理了85折的首套房贷利率。该支行有关人士说，不仅利率能85折，额度也并不紧张，但客户的资质一定要好。另据了解，部分外资银行也可以对符合条件的客户给予85折至95折的优惠。不过，外资银行对贷款的房屋和贷款金额有门槛限制。也正因如此，首套房购房者申请房贷时一定要多打听，多问问。
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