[摘要] 香港特區立法會22日三讀通過俗稱樓市“雙辣招”的《2012年印花稅(修訂)條例草案》，再加上近期長江實業和新鴻基兩大香港地産巨頭同時大幅降價賣樓，政策與市場表現的疊加效應讓“熊市論”甚至“崩盤論”在香港上空彌漫。
香港特區立法會22日三讀通過俗稱樓市“雙辣招”的《2012年印花稅(修訂)條例草案》，再加上近期長江實業和新鴻基兩大香港地産巨頭同時大幅降價賣樓，政策與市場表現的疊加效應讓“熊市論”甚至“崩盤論”在香港上空彌漫。在內地，也有很多城市樓盤開始大幅降價，杭州某樓盤就因降價發生銷售處被砸事件。面對外圍樓市寒流來襲，深圳樓市會有怎樣反應？市場分析人士稱，深圳樓市尚處于春節後的恢複期，受新開盤數量少等因素的影響，目前樓市表現仍比較平淡，並沒有出現降價潮，但傳統的樓市“小陽春”在今年將難以出現。
香港樓市將迎“熊市”？
春節前後，香港樓市的一股降價潮吸引眼球。繼1月份長江實業推售香港首個新年樓盤，給予買家25%的優惠後，2月10日，新鴻基地産推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區域二手房價格10%至15%。
香港新房的降價也逐漸蔓延至二手樓。祥益地産实时發布的“屯門樓市尺價領先指數”在2月3日至2月9日一周僅錄255.91點，按周算下跌2.57%，反映屯門區二手樓價持續下跌。
如此表現讓市場對今年香港樓市走向並不樂觀，甚至有“熊市”、“”、“拐點”等各種說法。然而，香港地産界分析人士普遍不認同這樣的說法。
利嘉閣地産研究部主管周滿傑表示，長江實業、新鴻基樓盤降價尚未産生連鎖效應，不排除未來會有其他開發商降價跟進。就目前情況看，判斷香港樓市進入“熊市”為時尚早。
中原地産研究部高級聯席董事黃良升也認為，熊市是不論樓價高低，都沒有人買。但現在需求依然旺盛，並且七八成左右都是香港本地人的需求。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱，此次香港房地産商並不是直接降價，而是針對香港特區政府樓市調控雙倍印花稅和買家印花稅的“雙辣招”，為了快點賣掉房子，開發商願意為買主付印花稅。
深圳樓市未現降價潮
作為離香港最近的城市，深圳樓市會否受到影響？記者在調查中發現，由于處于春節後的樓市恢複期，開發商推盤量較少，市場仍比較冷清，深圳樓市暫時沒有出現明顯的變化。
記者在寶安、龍華等幾個在售樓盤采訪時發現，年前采取的優惠措施多數都已取消，僅有個別樓盤有少量的優惠，比如總價上減去幾萬元等。“這些都是新開樓盤促銷的慣例，並非是受到香港樓市降價的影響。”龍華一樓盤銷售處周經理表示。
市場分析人士稱，深圳香港，但深圳相對封閉的樓市和香港樓市又存在很大的不同。深圳新樓盤較少，需求比較旺盛，開發商采取普遍性降價的可能性不大。住建部政策研究研究員趙路興認為，香港樓市與內地樓市上漲周期聯動，對內地樓市會有一定影響，但影響程度不能過高估計。
戴德梁行有關專家也表示，深圳核心區域的樓盤價格依然堅挺，現在說深圳房價出現拐點，為時尚早。
今年深圳樓市難現“小陽春”
對今後一段時間深圳樓市的走勢，深圳中原地産研究調查顯示，受春節假期影響，2月份的市場較為清淡。截至目前，本月全市批售量及推售量皆為零，這種“雙零”的情況曆年來首次出現。
該分析人士稱，目前深圳樓市高位庫存狀況基本未變，按照平均每月36.53萬平方米的去化速度，去化周期達9個月。買賣雙方仍對市場基本持樂觀態度，但3月份的供應市場卻稍顯乏力，預計今年3月份入市樓盤僅有10個左右，相較于去年3月份入市的19個樓盤數目，今年3月份推盤量將大幅減少。
專家認為，由于開發商去化壓力相對較大，供應速度逐漸減緩，深圳樓市將主要以消化現有房源為主。在這樣的狀況下，3月份的市場成交量增長程度有限，傳統意義上的“小陽春”或將不複去年風采。在開發商“跑量”的基礎上，房價無大幅上漲的動力，將基本保持平穩的趨勢。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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