[摘要] 在龙湖将北京市丰台区西局地块以总价35.7亿元收入囊中后的第六天，昨日（2月20日），泰禾集团（000732，SZ）以49.58亿元、配建5万平米“限价商品房”拿下丰台西局村旧改项目的第二宗地块。
在龙湖将北京市丰台区西局地块以总价35.7亿元收入囊中后的第六天，昨日（2月20日），泰禾集团（000732，SZ）以49.58亿元、配建5万平米“限价商品房”拿下丰台西局村旧改项目的第二宗地块。
记者注意到，不同于西局地块的火热争抢，昨日一同出让的北京亦庄两宗地块成交则冷静许多。其中，河西区X91R1地块由拓赢融创联合体以31亿元获得，而方兴葛洲坝联合体则以29亿元收获河西区X87R1地块，两地块均以底价出让。
开年以来，北京土地市场延续了2013年整体火爆的形势。据链家地产市场研究部统计，截至2月20日，今年北京市已有25块经营性地块成交，出让金额达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论在地块数量、出让金总额还是规划建筑面积方面，均创下2010年以来同期新高。
泰禾进驻西局
在龙湖率先入驻北京西局地块后，紧随其后的依然是泰禾，这似乎重演了在“孙河地块”的戏码。昨日下午，记者在竞拍现场看到，鲁能、融创、懋源、泰禾以及龙湖葛洲坝方兴联合体参与了西局地块的竞拍。
挂牌文件显示，位于丰台区的西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，用地性质为R2二类居住用地、C2商业金融用地，建筑规划面积为170535平方米。
西局村旧村改造项目二期土地面积达96390.09平方米，规划建筑面积170535平方米，其中限价商品房配建面积为50000平方米。龙湖拿下的西局地块规划建筑面积220201平方米，居住面积106536平方米，配建了54000平米的限价商品房。
在经历了13日的竞拍后，西局地块由于具有将强的地理位置，已经成为诸多开发商追逐的目标。竞拍之前，有业内人士表示，西局俨然已成为2014年北京实时热门的一个区域。
开拍后短短五六，价格就轻松触顶，转而进入自住型商品房面积的竞拍。最终，泰禾集团以配建5万平米的“限价商品房”将西局地块斩获，溢价率48%，限价商品房价格为2.1万元/平方米。
虽然溢价率同为48%，但按照此前机构的测算，龙湖拿下的西局地块需配建54000平方米限价商品住房，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后，该地块楼面价约为6万元/平方米。
泰禾集团品牌总监沈力男告诉记者，按照泰禾测算，目前拿到的西局地块楼面价为5.5万元/平方米，略低于龙湖，主要是因为在其还建面积中，有1.2万平方米可以销售。“我们认为西局地块已经是地块，拿一块就少一块，这一价格性价比比较高，相比农展馆、东坝地块来说并不算贵，可以说是价值洼地。”
亦庄地块底价出让
不同于西局地块出让的火爆，同日出让的北京大兴区亦庄两宗地块纷纷以底价成交。其中，X87R1地块被方兴葛洲坝联合体以29亿元，加配建建筑面积不少于55000平方米“公共租赁房”的起始条件拿下。X91R1地块被上海拓嬴与融创联合以起始条件竞得。北京土地整理储备信息显示，该地块成交价格为31亿元，以及配建建筑面积不少于58000平方米 “公共租赁房”。
不难发现，融创与方兴都是亦庄区域的老对手。昨日由方兴葛洲坝拿下的X87R1地块同样方兴旗下的“亦庄金茂悦”项目，融创在去年拿下的亦庄也计划于今年入市。
虽然这两宗地块均以底价成交，但亦庄地块周边的在售项目不多，二手房均价在2万元/平方米左右。可以看出，这两宗地块的楼面价也并不低。
链家地产市场研究部张旭在接受记者采访时表示，去年新建商品住宅市场销售火爆，房价大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下表现出强烈的扩张意愿，造成今年初土地市场持续火热，地价居高不下。
亚豪机构副总经理任启鑫也表示，“在高周转时代，预计下半年开始楼市格局就将出现调整，楼市库存压力缓解的同时，市场价格趋高、竞争走向激烈几成定局。”
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