[摘要] 什么是转按揭贷款?北京转按揭贷款的注意事项有哪些?下面,小编为您做个简单的介绍。
什么是转按揭贷款?北京转按揭贷款的注意事项有哪些?下面,小编为您做个简单的介绍。
什么是转按揭贷款?
"转按揭"是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋转给下家。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
北京转按揭贷款的注意事项
目的:
一、为了降低贷款利率;
二、为了增加贷款额度;
三、增加贷款年限。
事项:
一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由,以及提前还款有无罚息,都会在新的银行贷款合同中体现;
二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能;
三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应,是按季还是按月还是按年,都要落实好。
转按揭贷款的贷款成数:
一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%,提供担保公司担保的可以上浮;
二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街,有独立间隔的商铺,贷款成数为5到6成;
三、写字楼的转按揭贷款是6成,厂房5成。
按揭与转按揭的概念:
按揭是香港的叫法,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款,即借款人在支付了首付款之后,以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。顾名思义,转按揭就是转让个人住房抵押贷款(以下称为按揭)的行为。
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