[摘要] 香港部分樓盤降價近四成，引發深圳客的購買意願。記者上周六走訪香港樓市了解到，確實有內地買家趁樓盤讓利購入房産，用于自住，甚至不乏過億買單。
香港近期部分樓盤降價近四成，引發深圳客的購買意願。記者上周六走訪香港樓市了解到，確實有內地買家趁樓盤讓利購入房産，用于自住，甚至不乏過億買單。其中一內地買家以公司名義豪擲1.95億港元購買香港西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，另一深圳客以1.37億港元的價格購入香港九龍The Austin項目頂層單位。業內人士稱，這股力量對于香港樓市而言，影響微乎其微，今年香港豪宅價格或將再跌一成。
樓盤讓利吸引自住買家
週末，記者從皇崗口岸乘坐跨境大巴來到在尖沙咀柯士甸站的新盤 “The Austin”。記者看到有數十位客戶前來參觀、洽談購買事宜，其中不乏說普通話的內地客戶。同行的楊先生對記者說：“聽說香港的樓盤大幅降價，來看看，香港的稅收辣招遏制了投資需求，如果價格合適，買一套自己住倒是時機。”
在香港置業尖沙咀的旗艦店，一中介經紀向記者介紹說，近期香港數家一手盤推出三四成的價格讓利，賣場人氣較以往旺了很多，不少深圳客到場咨詢。部分二手盤業主也有一定幅度的減價空間。
“近期，確實有部分深圳客戶前來香港買樓，”美聯物業深圳福田北B區副總經理孫佳彥昨日接受記者采訪時說，“主要分為兩類：一類購買一兩千平方尺的大宅，多出現在九龍區域;另一類選擇上水、屯門、沙田、元朗等處四五百萬元的小單位。這些買家都是自住客。”
有仲量聯行分析稱，香港樓市新辣招調控措施削弱買家興趣，並降低潛在買家的購買能力，導致豪華住宅市場的銷售量及成交額大幅下降，價格介乎3000萬元至5000萬元之間的豪華住宅銷售量跌幅最為明顯。在這種情況下，部分豪宅單位業主和開發商讓利，吸引買家入市。
中原地産駐港辦總經理張倩晔昨日向記者透露，去年10月初，新鴻基地産向買家提供特別現金回贈，回贈金額為買家應付印花稅的七成，相當于房價的16.45%。此舉引來其他開發商的跟風，進而帶動了豪宅的銷售。上述天玺和The Austin項目也是在這種情況下出現熱銷。
以公司名義“借殼”買豪宅
相對于潛在買家的熱情重燃，近日兩宗過億元交易成為市場熱議話題。
記者從香港土地注冊處了解到，西貢飛鵝山道一座占地面積29910平方尺、實用面積3322平方尺的獨立屋物業，以1.95億港元易手，買家為內地客以公司名義“借殼”購入，登記買家是威力企業，料可能為一家離岸公司。
按現時香港新辣招政策規定，由于新買家以公司名義入市，需要繳付相當于樓價一成半的買家印花稅(BSD)，為2925萬港元，另外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬港元，連同BSD在內，實際付稅23.5%，高達4582萬港元，成為自新辣招實施後，二手市場有記錄以來的新高。
據相關中介人士透露，買家見該項目擁有占地面積2.5萬平方尺的花園，加上屬于稀有放盤，當業主輕微減價500萬港元後，決定“一擲千金”購入自住。
另外一宗大手筆交易則出現在一手市場。記者從美聯物業了解到，近日，一位深圳客以1.37億港元購入The Austin項目頂層3560平方尺的帶泳池單位。據美聯物業促成該筆交易的工作人員透露，購買這套單位頗費周折，由于The Austin每次投放市場的單位有限，認購人數較多，最終經過40天8次抽簽，才得以成交。
記者輾轉獲悉，該客戶的孩子在上學，為了孩子在香港上學方便，買下了這套單位，日後舉家居住在這裏。
此外，香港九龍天玺一單位也被深圳客以3000余萬港元的價格買下，目的同樣是為了孩子在香港上學方便。
今年豪宅價格或再跌一成
深圳客“逆流”入市，在香港樓市大手筆購入豪宅，是個案還是群體行為?
孫佳彥認為，外地買家購買香港樓盤需要負擔23.5%的雙倍印花稅，能夠在香港置業的深圳客戶畢竟是少數，這股力量對于香港樓市而言，影響微乎其微。
張倩晔稱，部分豪宅業主和開發商的讓利舉措只是短期行為，深圳客戶“逢低”入市也是少數，不足以影響整體市場成交。
香港土地注冊處近日公布的統計數字顯示，2013年全年香港住宅及非住宅樓宇買賣合約數目為70503份，按年跌近39%。資料顯示這是1991年以來的新低。其中，住宅買賣合約數目為50676份，較2012年的81333份下跌近38%。2013年樓宇買賣合約價值達4562.81億元，同比跌約30%，是2008年以來的新低。
今年住宅市場的供應量仍然有限。仲量聯行預期2014年將有16800個單位竣工，略高于2003年至2012年十年期間平均每年14600個單位的水平，但仍遠低于1990年至2003年長期平均每年的27000個單位。
仲量聯行香港董事總經理曾煥平亦表示：鑒于美國可能加息，加上香港政府可能采取進一步的調控措施，預期住宅銷售表現仍然疲弱。因此，住宅市場的售價仍將受壓並繼續溫和調整，購買需求仍將維持在目前的水平。
據高力國際香港研究及咨詢經理李梓瑈預計，今年香港豪宅售價或將在去年基礎上平均再跌12%，平均租金繼2013年下跌7.1%後，估計今年跌幅約5%。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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