[摘要] 2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，预计建设7万套自住房，以便缓解刚性需求住房问题。对此，黄兴文表示自住房的入市，为一部分刚需人群提供了较实惠的住房选择，缓解了资金紧张人群的购房压力，从而减少了商品房的需求量，对于稳定房价有积极的作用。
第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内峰会，届时多位政府官员、学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。房天下先期采访多位业内与学者，精彩内容如下：
房地产研究所副所长黄兴文
房天下讯 2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，预计建设7万套自住房，以便缓解刚性需求住房问题。对此，黄兴文表示自住房的入市，为一部分刚需人群提供了较实惠的住房选择，缓解了资金紧张人群的购房压力，从而减少了商品房的需求量，对于稳定房价有积极的作用。另外，自住房政策不仅仅对于房价有直接影响，更体现了政府调控的决心。
对于今年政府楼市调控政策的预测，黄兴文认为，今年不会再出比往年更严厉的指令。“政府既要保证土地财政收入，又要平稳房价，现在也很纠结。”他说。
“2014年北京房价趋于平稳，三四线城市不好说，可能会出现大跌的态势。”黄兴文说。他认为，今年整个经济形势不容乐观，是一些地产存在泡沫的城市，房价可能会跌。
张旭：自住房无益于平抑房价 未来房价仍会上涨
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