[摘要] 踏入2014年，樓市焦點繼續聚焦一手市場，二手市場持續處於「捱打」狀態，適逢農曆年底乃傳統淡季，市場買賣氣氛向來淡薄，豪宅二手交投亦持續低迷。利嘉閣地產董事張偉文表示，1月份本港35項指標豪宅物業僅錄60宗二手買賣，較12月份的71宗減少15%，反映豪宅市場交投依然低迷。
踏入2014年，樓市焦點繼續聚焦一手市場，二手市場持續處於「捱打」狀態，適逢農曆年底乃傳統淡季，市場買賣氣氛向來淡薄，豪宅二手交投亦持續低迷。利嘉閣地產董事張偉文表示，1月份本港35項指標豪宅物業僅錄60宗二手買賣，較12月份的71宗減少15%，反映豪宅市場交投依然低迷。
按地區劃分，三區指標豪宅交投各自發展，當中港島區成交表現尤其失色。事實上，受累陽明山莊、貝沙灣及名門成交大幅萎縮，加上月內多個屋苑未能「開齋」，令致該區16個豪宅項目僅錄19宗二手買賣，較去年12月的29宗銳減34%。
新界區方面，駿景園繼續受換樓用家追捧，加上康樂園成交躍起，抵銷區內其他屋苑下跌的影響，該區6項豪宅物業上月錄得17宗買賣，按月微跌6%。
至於九龍區13項物業上月累錄24宗買賣，與12月看齊。
此外，因市場承接疲弱，上月共有12項物業成交「捧蛋」，當中包括：紅山半島、浪琴園、曉峰園、會景閣、嘉雲臺、禮頓山、名門、賽西湖大廈、天璽、帝景峰、壹號雲頂及天巒。
張偉文指出，一手新盤置業優惠豐厚，兼且訂價貼市，在價錢上明顯較二手單位有優勢，而且，二手單位價格下調速度緩慢，物業承接短期內仍難有起色；此外，財政預算案月底出台，市場添加觀望情緒，農曆年後二手睇樓客量偏少，因此相信，今月豪宅交投料仍低企，35個豪宅項目的綜合成交量或有機會低見50餘宗甚至更低水平。
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化
備註**：成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
圖一：近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢
備註（1）：以上資料綜合全港35項指標豪宅物業之樓價制訂而成；備註（2）：指標豪宅加權樓價指數以07年12月為100點；備註（3）：由2014年1月起，「星域軒」、「瓏璽」、「半山壹號」、「天巒」成為全港35指標豪宅群內的成份屋苑
資料來源：利嘉閣地產
香港地產網數據參考：香港樓市成交
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
