[摘要] 销售业绩大增支撑起房地产开发商对盈利的乐观预期，七成已发布业绩预告的上市房地产企业在2013财年净利润报喜。
盈利增速回落
有认为，多数房企盈利呈现良好势头，一方面是尽管楼市政策加码不断，但供需双方的入市情绪高涨，这为房企的楼盘去化和经营业绩提振带来利好面。另一方面在拿地成本高涨的情况下，诸多房企更注重对企业经营成本压缩，同时实施了高周转、精细化管理等策略。
与往年对比，2013年出现亏损、预减、续亏或首亏的房企比重有所减少，这意味着上市房企总体盈利能力有所提高。
在63家房企中，有8家公司净利润预减或略减、11家出现首亏，合计占总量比例为30%，而2012年该比例为43%。
包括上海新梅、廊坊发展、津滨发展、中关村、万方发展、运盛实业在内的11家房企出现首亏，净利润下降幅度在200%至1300%之间。
这些企业净利润由正转负，主要跟项目结转数量较少、资产重组以及非经常性损益因素有关，多为多元化类的房企。
根据万方发展公告，2013年业绩亏损的原因为目前公司土地一级开发项目未能结转收入等因素；津滨发展由2012年盈利6907万元转为2013年亏损5200万元至5800万元，主要是由股权转让事件所导致；廊坊发展预计亏损4000万元至5500万元，主要是因为中小股东诉讼结案形成赔偿损失、公司部分资产存在减值损失等。
尽管上市房企的总体盈利状况有所改善，但大型房企的净利润增速却出现明显回落，毛利率水平也呈现进一步下降趋势。
通过对比可以发现，保利地产去年营业收入增速同比下滑12.5%，而净利润增速也略下降2个百分点。同时，保利地产2011和2012年毛利率分别为37.2%和36.2%，但2013年预计毛利率约33%，同比下滑3.2个百分点。
华侨城的营业收入增速下降约2个百分点，净利润增速则由2012年的21.17%下降至2013年的11.36%，下降幅度明显。
净利润下降63.63%至87.88%的名流置业(000667,股吧)也表示，其本期新结算项目毛利率较上年同期结算项目毛利率水平有所下降。
毫无疑问，良好的销售业绩是房企盈利改善的基础，针对多空博弈进一步加剧的2014年，绿地集团、万达集团、恒大地产、融创中国、首创置业、海亮地产等房企，纷纷上调全年销售目标，多数上调幅度在40%以上。
但穆迪实时研究报告预测，中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计中国房地产开发商的合约销售增长，将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，并预计今年房价只会有温和的涨幅。
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