[摘要] 踏入甲午馬年，香港置業高級執行董事伍創業與總裁李志成率領香港置業眾管理層向傳媒友好及全港市民拜年，祝願大家馬年吉祥，萬事勝意，並藉著新春團拜上剖析馬年樓市走勢。
香港置業高級執行董事伍創業(右八)及總裁李志成(右七)率領香港置業及港置地產眾管理層出席新春團拜，冀「馬上行好運」，今年「駿馬騰飛，盛世再臨」。
踏入甲午馬年，香港置業高級執行董事伍創業與總裁李志成率領香港置業眾管理層向傳媒友好及全港市民拜年，祝願大家馬年吉祥，萬事勝意，並藉著新春團拜上剖析馬年樓市走勢。
料今年整體樓價跌10%去年樓價5連升
伍創業表示，展望2014年，在美國聯儲局正式落實逐步退市下，儘管目前息口仍然低企，但加息始終是勢在必行之事，相信按揭利率走勢將影響樓價走勢，令今年樓價持續下調。與此同時，根據政府資料顯示，近年每年施工量明顯上升，相信勢必惠及私樓落成量，在私樓供應續增下，料對樓價構成下調的壓力；再加上目前一手「當道」，二手業主降價放盤意欲與日俱增，綜合上述因素，伍創業預期，今年整體二手樓價將出現逾10%之跌幅，並將由供應量與日俱增之中小型屋苑掀頭「領跌」，至於豪宅則由於供應緊絀，相信抗跌力較強，預期出現價穩量跌之局面。
伍創業續表示，據香港置業資料研究部資料顯示，回顧2013年樓價表現，去年中小型屋苑平均實用呎價，一度由2012年底約6,946元升近5.7%至2月份約7,367元之全年高位，但在政府於2月底時推出新辣招後，樓價轉趨平穩。另外，政府亦於去年4月底時推出一手新例，令其後一手交投「冰封」，但在發展商逐步適應新例後，在第三季末第四季初加快推盤，並以緊貼市價開售，吸納不少市場購買力之餘，亦令二手樓價跟隨一手價下調，最終截至去年12月底的平均呎價由約7,367元之3月份高位回落至約7,083元，回調近3.9%。但全年計，樓價仍升約2%，雖然連升5年，惟受辣招影響令升幅明顯有所收窄。
而與上屆馬年(2002年)作比較，目前中小型屋苑實用面積平均樓價由2002年3月約3,058元急升近189%至截至今年1月底止約8,833元，反映本港即使在過去12年經歷不少動蕩經濟之大事件，如「沙士」、「金融海嘯」及最近之「3D辣招」等，但樓價長遠而言仍保持上升勢頭。
圖一:2013年中小型屋苑樓價表現
圖二:過去12年樓市及經濟事件與本港樓價之關係
100個中小型屋苑樓價走勢於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而96至07年則以50個屋苑計算
於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數
-計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：香港置業資料研究部
去年沙田城膺「升幅王」 看俏東九龍區屋苑表現
回顧去年本港之屋苑樓價表現，李志成引述香港置業資料研究部資料指，去年樓市升幅較多之屋苑均集中於新界，包括升幅較多之沙田城、麗城花園、疊茵庭等，整體錄得介乎5%至6%左右之升幅。至於跌幅較大之屋苑如映灣園及翔龍灣等，雙雙跌約5%，至於其餘屋苑亦跌介乎3%至5%。
圖三:2013年升幅較多之屋苑
李志成續指，若以地區而言，特別看俏觀塘區之發展潛力，料將受惠「東九龍」區持續發展之利好因素，今年有望延續去年強勢(去年東九龍屋苑整體升幅近4%)，繼續跑贏大市。若以屋苑而言，他特別看好該區之譽．港灣。事實上，譽．港灣質素不俗，此屋苑之交通發展配套日臻完善，而且樓齡相對較新，規模較大，故獲不少投資者青睞。該屋苑去年樓價走勢與大市同步，相信今年有望再下一城，逆市升約5%或以上。
管理層出席團拜 祝願馬年再創盛世
是日出席團拜活動的嘉賓陣容鼎盛，包括香港置業高級執行董事伍創業、總裁李志成、高級營業董事姚偉南、王品弟、港置地產中國部董事廖玉娟、港置(澳門)區域營業董事黃國基、各區域營業董事及助理營業董事紛紛參與是次團拜活動，祝願各位在甲午馬年萬事勝意，樓市興旺，香港置業再創盛世！
團拜儀式由眾董事揭開序幕，眾董事輪流拉開金元寶，呈現「駿馬騰飛，盛世再臨」之賀聯，最後由伍創業及李志成揭開「福字」賀詞，寓意迎春接福，馬年「馬上行大運」，冀公司於新一年盛世再臨，業績再創高峰，迎接更豐足更璀璨之金馬年。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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