[摘要] 香港差饷物業估價署今日公布數據顯示，去年整體住宅房價上升約7.7%，與內地北上廣深一線城市全年一至兩成的增幅相比，已經大大落後。
香港差饷物業估價署今日公布數據顯示，去年整體住宅房價上升約7.7%，與內地北上廣深一線城市全年一至兩成的增幅相比，已經大大落後。
數據顯示，香港去年12月的私人住宅房價指數為245.1點，比2012年的227.6點上升7.69%。其中，以實用面積低于40平方米的小型住房升幅，達8.69%。
從價格來看，40平米以下的小型單位，每平米平均價格約為8.4萬-11.9萬（港幣，下同。）去年同期為約7.8萬-11.8萬元。也就是說購買一個小型單位的價格，從2012年的312萬-472萬，上升至334萬-477萬元。
另外，面積為40-99.9平方米的中型住宅單位，去年房價漲幅為8.02%；但面積超過160平方米的豪宅單位則下跌約2%，是下跌的類別，每平米平均價格為7.6萬至27.4萬元。
豪宅指數下跌，主要是因為九龍和新界的豪宅每平米價格分別下跌約14%和10.9%，而港島豪宅每平米價格仍上升約25%，不過，這三個地區的豪宅交易量去年分別都少于20宗。
中原地産研究部高級聯席董事黃良昇向網易財經表示，香港新盤的供應速度不足，市民對市區的中小型單位需求增加，令較小型住宅單位的租金和售價上升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，香港特區政府推出調控樓市“辣招”以來，當地的樓盤交易量一直徘徊在低水平，減少了境外投資豪宅的動力。
劉嘉輝也認為，由于豪宅的交易量太少，二手交易量自政府推出調控措施以來只有3000多宗，認為政府的數據不足反映市場的真實情況。根據美聯物業的統計數據，他認為香港的整體樓價去年只增長了2%-3%。
和內地一線城市的房價數據對比，香港去年整體的房價增速大大落後。根據中國指數研究院的房價價格指數，2013年內地100個城市的房價指數全年上升11.5%，北京、廣州和深圳更分別上升28.33%、27.6%和24.73%，上海也上升了15.6%。
對于香港今年的樓價，劉嘉輝和黃良昇均預期將下跌5%-10%。黃良昇說，今年香港房地産發展商將加快推出新盤的速度，對比去年當地只有9000多個新盤供應，今年預期將有15000個；加上政府調控樓市措施等因素，他認為樓價將有新一輪調整。
劉嘉輝則認為，香港樓價今年的壓力，源于新盤和二手樓盤之間的價格差異正不斷縮小，在樓盤素質和價格相若的情況下，買家傾向購買新樓，屆時二手盤就有減價的壓力，從而令整體樓價下跌。
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