去年廣東商品房供不應求 今年部分城市仍限購

羊城晚報  2014-02-02 01:00

[摘要] 2013年廣東商品房市場銷售面積、銷售金額均創曆史新高！全省商品房銷售面積9836.39萬平方米，同比增長24.5%；一手住宅均價為8466元/平方米，同比上漲10.4%。

2013年廣東商品房市場銷售面積、銷售金額均創曆史新高！全省商品房銷售面積9836.39萬平方米，同比增長24.5%；一手住宅均價為8466元/平方米，同比上漲10.4%。

27日，省房協以“市場升溫超出預期”來形容2013年度廣東房地産市場，其实时發布的分析報告指出，在相對寬松的政策環境下，總體供不應求是導致去年房價持續上漲的主要因素之一，預料2014年政策會外松內緊，部分城市仍將執行限購等手段，而貨幣銀行對房地産業的信貸支持將逐漸走弱，房地産行業的融資環境將比2013年收緊，對于大規模擴張、高價獲取土地、高負債運作的房地産企業將面臨較大挑戰。

一手房均價8466元/平方米

省房協巿場分析報告顯示，2013年全省商品房銷售面積9836.39萬平方米，同比增長24.5%；銷售額8941.05億元，同比增長39.5%。其中商品住宅銷售面積8830.95萬平方米，同比增長23.4%；銷售額7476.10億元，同比增長36.2%。此外，全省全年商品房銷售均價9090元/平方米，同比上漲12.1%；其中商品住宅均價8466元/平方米，同比上漲10.4%。

值得注意的是，2013年全省商品房批準預售面積同比減少12.2%，而全省商品房銷售率（實際銷售面積/批準預售面積）達116.8%，同比提高34.4個百分點，顯示2013年商品房總體呈現供不應求的局面，這也是導致房價持續上漲的主要因素之一。

施工面積較四年前增九成

2013年商品房銷售市場的超預期表現增強了開發商的投資信心，完成投資額、土地購置面積、商品房新開工面積等指標均有較大幅度增長。其中，投資增速在一季度時降至年內點後反彈回穩，基本保持在20%以上，全年全省房地産完成開發投資6519.47億元，同比增長21.8%，增速同比提高10.5個百分點。

2013年全省土地購置面積2250.96萬平方米，同比增長24.7%；商品房新開工面積14265.48萬平方米，同比增長34.4%，全年增速呈穩步提升趨勢。其中住宅新開工面積10114.75萬平方米，同比增加29.0%。數據顯示，2010年以來，廣東商品房每年新開工面積基本都在1億平方米以上，使得2013年年末的施工面積快速攀至4.65億平方米，比2009年的2.47億平方米增加了88%。在建工程量的快速提升，意味著需要相應擴張的資金流規模滾動運作。

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