[摘要] 北京市近日确定，自住型商品房为“共有产权性质”，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房的价格和该自住型商品住房购买时的价格差价的30%交纳土地收益等价款。
2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究的监测数据显示，1月前26天，54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。
与此同时，土地市场却依旧火爆。数据显示，2014年1月（截至1月23号），北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿。
2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅仅为3.2%。
一线城市中，北京与广州成交降温较为明显。中原地产研究部的统计数据显示，1月前26天，北京新建住宅成交6719套，环比下降33.3%，同比下降35%。二手房成交8168套，环比下降9.2%，同比下降47.7%。根据数据统计显示，1月1日~24日，广州新建住宅网签成交套数仅为4368套，与2013年同期相比跌幅高达47%。
相比一线城市的成交波动，二线城市则相对稳定。在研究监测的重点企业中，今年1月前两周热销的项目均处于二线城市，部分城市如南京更是在成交转冷的情况下强势“逆袭”，截至1月22日，南京楼市总成交7094套，已超过去年1月全月的成交量，按照这一成交势头，整个1月份南京楼市的成交量或将创历史新高。
与此同时，土地市场依旧火爆。研究报告显示，2014年开年以来，各地土地市场热度不减，截至1月23号，北京土地成交总额高达403.10亿元，已经接近去年一季度的总量。
尽管2014年楼市开局低迷，但一些研究机构预计，节后楼市成交或将出现快速上升，今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。
相关人士认为，随着市场供应的加大，企业之间的竞争程度将更加激烈，2014年上半年将成为房企出货的窗口期。
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