樓市低迷香港地産商大肆促銷 剛需族趁機出手

證券時報網  2014-01-23 09:36

[摘要] 香港特區政府祭出樓市“雙辣招”政策一周年之際，樓市成交依然低迷，不過，近期香港地産發展商則見招拆招，運用大幅折扣以及印花稅回扣的各種促銷方式，吸引了大量剛需。

香港特區政府祭出樓市“雙辣招”政策一周年之際，樓市成交依然低迷，不過，近期香港地産發展商則見招拆招，運用大幅折扣以及印花稅回扣的各種促銷方式，吸引了大量剛需。

對香港樓市，唱空者依舊唱空，唱多者造勢唱多，面對未來可預見的息率調高，美國退出量化寬松引起資金面緊張等不利預期，香港樓市何去何從，只有通過時間來觀察。

樓市促銷場面火爆

“排隊買樓很不容易，排了一整天，直到半夜簽好了合同才定心下來。”購房者陳先生表示。上月，香港多個新樓盤售樓處場面火爆，一掃樓市清冷的陰霾。

出現如此購房熱潮的背後是香港房地産開發商的大幅度打折。近期，為推售新盤，有發展商推出種種促銷優惠，帶旺一手樓銷情。10月初，新地西九龍新盤天玺率先以低價及以回贈印花稅優惠減辣招數推出後，多個新樓盤追隨推出各種優惠後樓盤隨即被市場以迅雷不及掩耳的速度被消化。為搶購新房，甚至出現了排隊黨，以至于有開發商不得不采用抽簽的方式售樓。

來自中原地産的數據顯示，9月份香港一手住宅登記錄得835宗，環比回升60.3%；成交額46.4億元，環比回升1.2%，可見一手住宅市場的回暖之勢。

證券時報記者獲悉，在剛需擡頭之時，樓市唱空聲音卻在市場彌漫，關于樓價即將大跌的輿論幾乎一面倒，包括經濟學家、業內人士等都不看好香港樓市前景，認為3~5年內下跌15%~20%是目前市場的共識。

看跌的理由總結起來有4點，首先是美國一旦啓動“退市”，資金逆轉導致市場資金面緊張；此外，未來息率調高加重利息負擔，很多購房者或因此變為負資産；樓市供應會進一步上升；短期內樓市辣招還將影響交投。

剛需置業者趁機出手

對于香港樓市會跌的話題，本地剛需置業者則有不同想法。

“香港樓市不存在大跌的可能，即使是未來3~5年內短暫的10%~20%的回調，對于我這樣的剛需購房者而言，也不會産生太大影響，因為在短暫回調後，香港樓市還將持續向上。”近日搶購到一套新房的小李表示。

相比市場上大多數人選擇觀望， 在小李一類的購房者看來，看空者的分析僅僅是影響樓市短期波動的因素，並不會導致樓市大跌，而在目前開發商20%的促銷力度下，屬于實際剛需的置業者視為入市良機，大多數人預言的調整對于他們而言僅僅是“樓市上升過程中的小插曲”。

持相同想法者不在少數，2011年時候，美銀美林的大中華區經濟學家陸挺（財苑）做了買房的決定，在當時大多數人都恐高的情況下，陸挺當時就認為，樓市總體趨勢是上升，即使跌也不會跌到哪裏去。

中信證券(600030,股吧)國際執行董事林一鳴表示，一直不認為政府印花稅會推低樓價，即使在政府印花稅影響之下，成交量會繼續走低，但樓價仍會保持橫盤狀態，不會大幅下滑。他指出，經濟學上商品的價格，主要由供應與需求決定，政府樓市政策壓低了大量供應，導致有樓的人不願意賣出，一手樓又因《一手住宅物業銷售條例》而供應量減少，買家的購買力被因此壓制。當出現合理價的一手樓盤，再加上發展商贈送的印花稅，就會大幅激發市場的剛性需求。近日一手樓市的火爆就顯示出市場強勁的購買力。

林一鳴認為，現在香港樓市短線炒賣者已經不多，需求都在自住和長線投資方面，這方面的需求是不可能被打壓的。因此，在不利因素下，香港樓價或有機會下跌10%之內，但是大幅下跌的可能性不大。

林一鳴指出，從數字上看，香港的樓市泡沫似乎很嚴重，但是事實上，目前確實也沒有看到引發樓市大跌的不利經濟因素，歐美經濟在逐漸複蘇，美國息口短期不會大升，“退市”也將緩慢而有次序進行，將給予市場足夠的消化時間。

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