彼得•拉爾森：香港樓市增供不能解決房價問題

財經網  2014-01-20 10:27

[摘要] 政府每年新增13600個私人住宅單位的目標僅相當于稍高于1%的市場增幅。香港想通過增供來給樓市降溫的計劃聽起來像在重複以前的錯路。就算它能夠如預期那樣增加房屋落成量，能夠給市場帶來的變化也甚微。而房地産價格依舊受外部力量的掌控。

政府每年新增13600個私人住宅單位的目標僅相當于稍高于1%的市場增幅。

香港想通過增供來給樓市降溫的計劃聽起來像在重複以前的錯路。就算它能夠如預期那樣增加房屋落成量，能夠給市場帶來的變化也甚微。而房地産價格依舊受外部力量的掌控。

香港這個前英國殖民地上一次樓市暴漲的余波還曆曆在目。1987年回歸祖國後，香港經曆了一輪建房熱潮，五年內私人住宅供應量增長了16%。然而不幸的是，這輪上漲同時遭遇了亞洲金融危機和SARS的雙重衝擊。房價較同期跌去了一半。

現在香港特首梁振英計劃在未來十年內使房屋供應總量增加47萬，其中40%為私營房屋。為了達成這一目標，他承諾放開土地發展，放松之前對于單位面積內房屋數量的限制。

梁的策略是想讓住房變得更加經濟適用。不斷高攀的房價和房租在壓榨市民，使他們對政府工作以及中國政府的治理越來越不滿。香港金融管理局表示，一所50平米房子的價格現在基本上是購房者年收入中值的15倍。這一比例也是自1997年以來的水平。限制房貸和對非本地居民征收額外稅收的措施目前僅僅對最貴的住房起到了影響，而這部分通常又非日常居民財力之所能及。

當前還不應當高估近期增供舉措所能帶來的效果。政府每年新增13600個私人住宅單位的目標在市場上僅相當于稍高于1%的增幅，真正有實質性的房價下跌要依靠美國利率的上漲和大陸的跨境資本流動的減少，前者可以增加房貸，並為投資者提供一個另外的收入來源途徑。如果沒有這些變化的話，只增加房屋供應是不能解決香港高房價的。

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