情況罕有 傳統淡季工商舖買賣登記現復甦跡象

利嘉閣  2014-01-08 11:54

[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，投資物業買賣淡靜多時，工商舖買賣登記竟然在聖誕月淡季中逆市報升，情況近年罕見，相信與購買力重返市場，加上某銀行進行多宗內部轉讓大有關係，反映市場已經見底回勇，預示後市開始復甦。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，投資物業買賣淡靜多時，工商舖買賣登記竟然在聖誕月淡季中逆市報升，情況近年罕見，相信與購買力重返市場，加上某銀行進行多宗內部轉讓大有關係，反映市場已經見底回勇，預示後市開始復甦。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，12月全港共錄502宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較11月份的413宗增加22%，單月登記量更創近4個月新高；與此同時，大宗物業成交增加，再加上期內出現多宗匯豐銀行內部物業轉讓，則刺激同期物業成交總值高達134.35億元，較11月份再增17%，並創近8個月新高。

按物業類別劃分，工、商、舖三類物業買賣登記均全線上揚，其中商廈買賣登記增幅尤其顯著。因投資者資金回流市場，加上匯豐銀行多宗大額物業內部轉讓，刺激12月份全港累錄128宗商廈買賣登記，較11月份的96宗大增33%，領漲大市，至於同期物業成交總值則約達77.34億元，較11月份的76.56億元登記再增1%；店舖買賣登記增幅居次，12月份全港共錄185宗店舖買賣登記，對比11月份增加20%，成交總值則按月飆升59%至約38.11億元；至於工廈市場，購買力亦加快回流市場，成交進展亦見加快，故此，上月全港共有189宗工廈買賣登記個案，較11月份增加16%，物業成交總值則增加28%至18.90億元。

若按物業價值作分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣表現較為出色，物業登記量按月增加55%至76宗，顯著跑贏大市。

周滿傑指出，聖誕月投資物業買賣應靜未靜，可見投資者已經適應早前市場惡劣的環境，入市憂慮明顯較前減輕，加上放盤業主議價態度開始軟化，個別物業價格回軟，增加物業獲承接的機會。由於投資物業市場已呈現復甦勢頭，預期新春過後傳統旺季回歸之時，工商舖買賣登記量可望逐步回升，單月登記量有機會重返700至800宗水平。

圖一：近月工商舖買賣登記量值走勢

資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）

表一：12月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚

資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）

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