[摘要] DTZ戴德梁行1月7日举行了2013年第4季度新闻发布会，总结北京商用物业房市场在2013年的发展。
DTZ戴德梁行1月7日举行了2013年第4季度新闻发布会，总结北京商用物业房市场在2013年的发展。
随着国内及经济的逐步回暖，北京房地产市场成交量与成交额均创下历史较高水平，基本恢复金融危机前的市场活跃程度。境内者总额呈稳中有升的势头，而境外者在北京总额较去年已经。
因供需失衡导致租金维持高位的写字楼物业，依然是者们最青睐的物业类型，但因为北京国企丶央企持有的写字楼项目基本不会流向市场，且境外基金持有的物业越来越少，导致者，是境外者对写字楼物业的选择受限。因此，更多的境外者将目标瞄准非整栋出售的写字楼，或是位于丶远郊地段对运营要求较高的整栋商业项目，比如首峡谷丶新华年购物就分别由国际商业运营商及港资收购。与此同时，经营期长丶率较低的酒店项目也占了部分今年市场的份额。随着电商行业的不断壮大，预计越来越多的机构者或产业园开发运营方将开拓位于空港丶内陆交通枢纽或水运货运的物流产业园项目。
国内保险资金方向主要为一线城市的稳定性物业或自用型物业，受到险资走出国门的政策所支持，保险资金的渠道将更加多元化。人民币基金是境内方中表现最积极的，未来人民币基金物业的步伐还将加速。境外机构者虽然在北京的力度小于上海，但已经显现复苏信号。
面对2014年的房地产市场，华北区及顾问服务部主管刘兵表示：＂宏观经济向好，机构对于第十八届三中全会深化改革丶加快完善现代市场体系的较好预期，以及历经十年的房地产市场调控有望逐步进入去化阶段的政策利好，这些因素对市场未来的发展将会起到极大的推动作用。＂
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