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2013香港十大財經新聞 雍澄軒拆售受阻排第一

騰訊財經  2014-01-07 10:48

[摘要] 2013年香港發生不少大事,如雍澄軒拆售事件、樓市辣招加碼、阿裏巴巴上市掀同股同權爭拗等,均極受市場關注。

2013年香港發生不少大事,如雍澄軒拆售事件、樓市辣招加碼、阿裏巴巴上市掀同股同權爭拗等,均極受市場關注。

據報道,2013年成為曆史,年中美國退市預演、中國錢荒、日本安倍三支箭,攪局全球投資市場。香港財金市場除受外圍大環境波動影響外,內部亦發生不少市場極度關注的大事,如雍澄軒拆售事件、樓市辣招加碼、阿裏巴巴上市掀同股同權爭拗等,均極受市場關注。根據事件的影響力、社會的關注度,以及反映事件對社會經濟發展進程的標志性等,選出香港2013年財經市場的十件大事。

雍澄軒

雍澄軒

1.香港樓市辣招加碼長江實業雍澄軒拆售受阻

香港特區新一屆政府上台,樓市升勢未受控,炒風更蔓延至工商物業,長實于2月份趁機拆售雍澄軒酒店,聲稱可避辣稅。眼見樓市瘋癫,地政總署緊急叫停雍澄軒拆售,證監隨後亦介入調查,長實最後要向雍澄軒買家回水,撤回交易。港府在雍澄軒宣布拆售數日後即把辣招加碼,更首度將工商物業包括酒店及車位等,納入調控範圍。雍澄軒事件被視為官商鬥法,並鬧上立法會,但港府與長實均否認有對著幹。

港府一邊叫停雍澄軒拆售,一邊即在額外印花稅(SSD)、買家稅(BSD)等辣招基礎上,向第二套住宅征收雙倍印花稅(DSD);並首度將工商鋪,包括酒店及車位等納入調控範圍,同樣征收達樓價8.5%的DSD,進一步需求管理樓市。2月份之後,整體樓市交投一度陷于停頓,直到10月份新盤送稅抗辣變相減價,一手市場才回暖。一手大送優惠搶客,二手業主難以匹敵,交投至今慘淡。

雖然政府樓市調控措施不斷加碼,但在低息及需求強勁支撐下,樓價並沒有大跌。以中原指城市指數(CCL)計,去年底報115.6點,至今年12月15日報118.61點,仍升2.6%。

恒指

恒指

2.退市錢荒三支箭 舞弄港股

日相安倍晉三上任後提出三支箭策略,分別是貨幣寬松政策、財政刺激和結構性改革。此三支箭,加上日圓狂貶助力,令日股在今年首5個月已升逾50%,在全球已發展股市中居首,也令同期港股企穩于21,500點至23,500點之間。

不過五窮六絕在今年再次應驗,主要因為美國的退市預期乍現,加上內地錢荒,導致恒指單在6月已大瀉7.1%或1,589點,位更跌過近3,000點,是08年金融海嘯以來最慘六絕月。

當時市場錯估美國不會太快提及退市,誰知5月的聯儲局會議,主席伯南克明確說出退市時間表,市場憧憬實時破滅,資金迅速從新興市場抽走。印度、印尼及巴西等國的股彙皆急挫,自然拖累全球股市表現。

此外,市場再錯估人民銀行心意,6月在內地水緊下人行仍無動于衷,上海銀行同業隔夜拆息曾一夜間大升578.4基點,升至13.44厘的曆史新高,A股更跌穿1,949點建國底,港股更傷上加傷。幸好下半年中美經濟回暖,令港股仍能守住二萬三,雖然全年只升2.5%,但市值卻增長8.2%,首度超24萬億元創新高。

地皮競拍

地皮競拍

3.香港取消勾地 保用地目標

政府為確保住宅平穩供應,發展局于今年3月決定取消沿用達14年的勾地表制度,自2013/14年度開始繼續按市況每季預先公布賣地計劃,令市場清楚政府已掌握土地供應的主導權。曾被譽為行之有效的勾地制正式壽終正寢。

于亞洲金融風暴下誕生出來的勾地制,一度出現多個月零勾地,影響土地供應,或被有份勾地的發展商批評為他人作嫁衣裳。取消勾地制度後,政府在土地供應上由被動轉為主動,同時亦可以方便小型地産商參加競投政府土地,理論上亦可令整個地産市場穩定發展。

在本財政年度,港總計推出13,700夥用地,創2000年後推地數量新高,若港鐵項目順利推出,全年2萬夥目標料可達到。

政府為保樓市供應,今年寸土必爭,但四叔恒地主席李兆基主動捐地,政府卻不敢接受,最終要交與房協建居屋。四叔協助年輕人置業的大計泡湯,不過無損四叔散財心情,揚言會再捐地。

李嘉誠

李嘉誠

4.撤資疑雲 李超人指大笑話

年初葵湧貨櫃碼頭罷工事件後,長和系年內不停于香港及內地展開資産出售及分拆大計,惹來市場關注超人李嘉誠是否棄港投歐。超人于11月接受《南方都市報》專訪,大力反駁長和系撤資乃是大笑話,重申長和系永不遷冊,永遠不會離開香港。

長和系內今年的資産重整計劃確實不少,其中以和黃旗下屈臣氏集團于今年7月放售百佳超市最為矚目,其後擱置並改為與屈臣氏綑綁,研究將整體零售業務明年打包上市。此外,超人又于8月及10月等出售廣州、上海物業。9月底系內電能(0006)提出分拆港燈上市,集資額440億元,預計2014年1月上市,聖誕節時又傳李氏的新加坡亞騰資産管理公司將進軍韓國地産。

集團則多番強調資産分拆純屬商業決定,超人于9月現身傳媒飯局明言我愛香港、愛國家,長實和黃絕不遷冊。11月接受《南方都市報》專訪,再度大力反駁長和系撤資之說,重申長和系永不遷冊,永遠不會離開香港。

新盤銷售

新盤銷售

5.實呎計價 鏟香港樓市痼疾

樓市發高燒,與新盤銷售信息透明度不夠有一定關系,另外新盤過度發水、跳層、窗台、平台過大亦為人诟病。為增加新盤信息透明度,《一手住宅物業銷售條例》于今年4月底正式實施,首度全面規範新盤銷售信息及強制實施實用面積計價,嚴重違例的發展商及地産代理將被罰款500萬元及判監7年。

實用面積計價還擴及二手樓市場,並早于一手樓在今年初已實施,二手樓代理必須顯著標示實用面積。可以說,一手條例在一定程度上,把一些纏繞香港樓市數十年的痼疾鏟除,進一步保障買家利益。

阿裏巴巴

阿裏巴巴

6.合夥人觸礁 阿裏上市掀熱議

科網巨企阿裏巴巴令人又愛又恨。這只重量級IPO集資額估計逾150億美元,無疑可將香港IPO市場推上新高峰。不過阿裏堅持實行合夥人制,要求只持少數股權的管理層(合夥人)任命董事局大多數人選,市場對應否為阿裏開綠燈放棄同股同權原則掀起激辯。阿裏還火上加油,屢與證監、港交所隔空交火,9月更傳阿裏決定棄港轉戰紐約,10月阿裏創辦人馬雲罕有于杭州親會傳媒,強調若合夥人制不獲認同,則200年都不會上市。

另一邊廂港交所主席李小加個人則極力想挽留這一世紀巨企,閉門密密寫網志,力數利害,更八問八答冀香港業界特別看待創新型公司。雙方過招好睇過章回小說,但最終太白撈月,阿裏今年上市無望,聖誕期間雖再傳明年5月于港IPO,更指已找到保薦人及包銷團隊,惟即遭阿裏否認。證監及港交所上市委員會目前正就同股同權制度咨詢市場,明年香港會否為阿裏芝麻開門仍是謎團。

買金熱潮

買金熱潮

7.金價入熊 中國大媽炒

傳統智慧告訴我們,凡一項投資有大批散戶盲目入市、爭相搶購,就是該類投資由牛入熊、由盛轉衰的警號。黃金今年進入熊市,上述現象果然再次出現。

金價自2011年見頂,升至1,923.7美元的曆史新高後,在其後兩年間大幅回吐。金價在今年初還有1,676美元,但受美國提早退市的預期影響,4月中有兩日間大插水13%,跌至1,321美元,當時有一批中國大媽積極撈底接貨,掃清香港金飾店存貨。

中國大媽一度令金價回升至1,488美元以上,惟金價敗象已呈,更在6月跌至1,108美元,創下3年低位。有數據指當時大媽入貨量達100噸,目前金價約徘徊在1,200美元左右,若以每安士蝕200美元計算,大媽累計損失逾6億美元。

大媽年底轉炒比特幣,不幸又碰上人行封殺,比特幣由12月1日的7,395元人民幣高位,急跌至12月19日的2,752元,实时回升至4,576元,但仍跌34%,相信又有不少大媽損手。

香港電視王維基

香港電視王維基

8.港視無牌 強攻網上電視

香港電視(1137)前身城市電訊2009年底提交免費電視牌照申請,等候3年10個月,10月中被政府否決發牌申請,掀起全城熱議。立法會多度討論,港視其後裁員320人並揚言呈請司法覆核。正當市場以為事件告一段落之際,12月中出現戲劇性變化,港視宣布以逾1.5億元收購中移動香港旗下的多媒體平台,推出流動電視服務及OTT(Over-The-Top)服務,明年7月1日啓播。

新的發展大計,港視將重新聘回早前離職的320名同事,以及未來兩年將增加多800個至1,000個職位,亦會盡快恢複在將軍澳的多媒體工程及分銷建設。計劃推出3個至5個頻道經營業務,預計2014年會有260小時的劇集,到2015年將會有500小時劇集。

奶粉限制過關

奶粉限制過關

9.內地放寬一孩 嬰幼産品股熱炒

11月召開的中共18屆三中全會,被譽為近數十年來內地海量面的深化改革綱領,舉世矚目。提及的改革領域涉及十多個範疇,令投資者雀躍不已,港股、A股其後顯著造好。恒指由三中全會後的22,500點,一度升至12月的24,000點高位,升幅達6.6%。A股亦由同期的2,087點,一度升至2,260點高位。

各項改革中,以放寬一孩政策最被市場看好,認為相關商機可能高達2萬億元至4萬億元人民幣,嬰幼兒食用品股被各方追捧。另外,金融改革也令內險及券商股展開升浪。面對環境汙染問題,環保能源股同被熱炒。

其他受惠國策的股類還有醫藥股、航天軍工股、自貿區概念股等,唯獨內銀股卻表現不振,主要是內地金融改革將壓縮內地銀行的盈利空間,但民營銀行的未來發展也會搶去不少內銀的原有市場,加上壞賬等問題,令內銀股成為市場最不看好的股類。

李澤楷重奪電訊一哥

李澤楷重奪電訊一哥

10.回購CSL 小小超改寫香港電訊行業版圖

相隔11年後,小小超李澤楷于12月再展並購財技,由電盈(0008)旗下香港電訊(6823)斥資189億元翻兜CSL,重奪香港電訊市場一哥寶座。相關收購除金額為近年罕見之外,還改變了香港流動電訊市場的版圖,影響深遠。

若收購完成,足令小小超的香港電訊由全港最奀流動電訊商變身龍頭,皆因香港電訊商數目將由5間減至4間,計及香港電訊本身用戶約165萬,加上CSL的三大品牌1010、one2free及新傳動網用戶,將擴大逾555萬戶。按法巴估計,CSL市占率為30.2%,香港電訊為12.8%,連同小小超父親李超人李嘉誠旗下和電香港的26.1%,李氏家族將控制香港流動通訊市場69.1%,隨即惹來壟斷市場及加價憂慮。

 

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