[摘要] 至于“大七环”城市明年的房价是否会大幅上涨，这还要看北京房价的走势。如果京城明年房价涨幅较快，那么肯定会有一部分“分流”至北京周边买房。
四五个“花在路上”，多数医院不能使用北京医保卡，资源相对匮乏……
提起如“烫手山芋”般的北京楼市，高房价、限购等无疑成为最刺眼的字眼儿，它们如同“达摩克利斯之剑”，让很多购房者的置业计划“悬而未决”或已搁浅。不少在北京打拼多年的“北漂一族”，由于种种原因，暂时放弃在京置业，转而“成群结队”地涌入燕郊、固安、廊坊、大厂等“环京”地区，安身立命的同时备受“两地往返”、相关配套欠缺等多方面的困扰。不少人扪心自问：这样的生活到底还能坚持多久?面对“双城生活”的现状，业内人士认为，有所得便会有所失，未来随着经济实力增强，人们还是可以把“大七环”的房子卖掉，回京生活。
经济受限被迫“双城生活”
说到对“双城生活”的种种感悟，在一家广告公司上班的孙先生可谓最有发言权。
自2005年来京工作，今年31岁的孙先生已在此工作八年。按他的话说，在这八年里，有太多的压力与苦楚都与一个字相关，那便是“房”。刚开始的时候是在单位租房，换了工作之后，由于地点离之前租房地点太远，又重新找房，每月省吃俭用，就是为了攒钱买房，到后来发现工资的涨幅永远赶不上北京房价的涨速，于是最后只能在燕郊买房，开始“两城互动”的生活。
据孙先生回忆，由于去年买房时，他对燕郊的楼市还不是很熟，于是便趁着自己双休的空档，跟着看房团，几乎走遍了燕郊在售楼盘，给他留下的印象是燕郊绝大部分楼盘在销售时，都会谈其“接壤”北京的各种便利，然后在广告宣传单上打上低总价的字样，吸引买房者的注意。但至于社区配套及规划方面，开发商开出的大多是“空头支票”，最终能否兑现，只能凭购房者的运气。
对于这种情况，其实很多像孙先生一样的置业者并非不知，只是迫于买房的需要与经济条件的束缚，选择“睁一只眼、闭一只眼”。
相比于北京五环内二手房价格奇高、新房供应有限，五环外新房配套缺乏，价格屡破新高的现状，不少购房者都将置业目光移向至“大七环”，而占据地理、交通等方面的燕郊则无疑“拔得头筹”，成为很多人“筑巢”之地。
置业愿望虽实现 但生活困扰却如影随形
相比当前固安、廊坊、大厂、香河等地5000元-8000元/平方米的房价，燕郊的房价可谓“一路高涨”。据了解，燕郊今年下半年很多新开盘的项目均价在12000元-13000元/平方米，有的楼盘则径直涨向15000元/平方米。就在很多“北漂族”嚷着再不买房，以后连燕郊的房子都买不起时，孙先生庆幸自己早已买房。据悉，孙先生去年买房时，他所在小区的房屋均在为8500元/平方米，而今年则涨到了12000元/平方米。
虽然燕郊不断上涨的房价也会让购房者感受到一定的压力，但不得不说，相比于北京房屋无法企及的“价格高地”，也圆了很多人“安家”的愿望。但是入住以后，问题也就随之而来。
首先是交通问题。当前即便每天往返于燕郊-北京，有811、812、815等多趟公交巴士，但仍旧无法解决交通运输难题。生活在燕郊的居民每天早上五六点就要出门，排队等好几趟公交后才能挤上车，两个左右才能到达北京国贸，然后再由国贸换乘或公交抵达单位，加上晚上下班回家在路上消耗的时间，每天约有4-5个钟头“搭在路上”。
其次是医疗配套。据在燕郊生活多年的谭女士介绍，由于自己身体不是很好，所以免不了跑医院，但是因为她是在北京上的医保，所以在燕郊当部分医院看病不能报销。对此，谭女士表示很无奈，只能独自承担相关医疗费用。“另外由于燕郊医院医疗水平有限，将来一旦病情加重，还是得回北京接受治疗。”谭女士说道。
再次是配套。对于绝大多数在燕郊置业的购房者来说，他们心中真正向往的还是把自己的孩子送去北京，毕竟那里有的资源，但迫于现实条件的限制，他们的子女只能留在燕郊，但问题就在于当前燕郊的资源已无法满足需求，很多都存在班级人数超额的现象，师资力量及质量都无法得到保证。
承受暂时不便 逐步实现置业“梯级消费”
可以说，燕郊楼市攀升的房价和居住中所面临的困扰只是“大七环”城市的一个缩影，燕郊的今天，也许就是涿州、固安、香河、涞水等地的明天，未来这些城市是否“有过之而无不及”，只能等待市场的检验。
亚豪机构市场总监郭毅表示，在“大七环”城市中，燕郊比较特殊，和北京基本上是“无缝儿”对接。燕郊房价上涨，一方面是因为地缘存在，另一方面是受北京限购及高房价所挤压，使得一些原本打算在北京置业的购房者的需求外溢所致。郭毅认为“有所得”就会“有所失”，燕郊居者只能在经济实力不到位的情况下暂住燕郊，去承受种种不便，未来随着收入增多，他们可以把燕郊的房子卖掉，回北京挑一个配套等各方面符合当下需求的房子，逐步实现住房的“梯级消费”。
至于“大七环”城市明年的房价是否会大幅上涨，这还要看北京房价的走势。如果京城明年房价涨幅较快，那么肯定会有一部分“分流”至北京周边买房。如果明年北京房价出现停涨、甚至下滑的情况，那么周边地区房价下降的速度肯定会超过北京。
不过从今年北京众多高地价拍出的市场表现来看，郭毅预计明年北京房价肯定会继续上涨，环首都经济圈的房价也会保持上涨的趋势，但是由于今年“大七环”地区房价上涨已经过快、在阶段性高位上，因此明年房价涨幅将趋于缓和。
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