[摘要] 美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，隨著多個新盤登場並提供優惠作招徠，末季樓市氣氛略見回暖，客源轉投一手，二手表現更見乏力，第四季註冊宗數料更創新低，在「一手升、二手跌」局面下，令新盤註冊量佔整體住宅註冊個案的比重明顯上升。
美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，隨著多個新盤登場並提供優惠作招徠，末季樓市氣氛略見回暖，客源轉投一手，二手表現更見乏力，第四季註冊宗數料更創新低，在「一手升、二手跌」局面下，令新盤註冊量佔整體住宅註冊個案的比重明顯上升。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至12月23日為止，在不包括一手公營房屋之下，末季迄今一手私樓註冊量比率大幅攀升至約29.6%，遠遠高於第三季約13.3%，而此比率更是自2004年首季後的新高，即近十年高位(見圖一)。
一手私樓註冊宗數按季急升逾一倍並率先創四季新高
隨著季內多個新盤應市並陸續註冊登記，第四季迄今一手私樓註冊量共錄3,259宗，暫已較第三季全季1,599宗大幅急升約104%，重上逾3千宗並創四季新高(見圖二)。本季迄今一手登記的私宅樓盤包括The Austin、溱柏、囍滙二期、昇柏山及浪澄灣等。
料第四季二手住宅註冊量低於9,000宗
反觀，截至12月23日為止，第四季迄今二手住宅註冊量僅錄7,738宗，目前較第三季全季10,449宗少約26%(見圖二)。估計全季數字不僅難及萬宗水平，甚至會低於9,000宗。相信本季二手宗數最終將打破季度紀錄的03年第二季9,200宗，屆時將創自1996年有紀錄以來的季度。
圖一：每季一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量的比率 (不包括一手公營房屋)
*截至12月23日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
圖二：每季一手私樓註冊量及二手住宅註冊量 (不包括一手公營房屋)
*截至12月23日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
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