[摘要] 时值年末，刚刚推出半个多月的“汉七条”给整个武汉楼市刮来一阵寒风。然而，在住宅成交量短暂下降两周后，楼市又逐渐恢复元气。
时值年末，刚刚推出半个多月的“汉七条”给整个武汉的楼市刮来一阵寒风。然而，在住宅成交量短暂下降两周后，楼市又逐渐恢复元气。而在成交量回温过程中最为突出的，依旧是具有价格的远城区楼盘。认为，虽然新政对于外户籍人员购房提高了门槛，但由于目前我市内部刚需人群依然最看中远城区的低价位，因此其成交量持续坚挺也理所当然。同时，新政在一定程度上稳定了这些远城区的房价，为刚需族适时出手提供了机会。
“汉七条”影响减弱楼市回温
近日，武汉房管局发布消息称，调控武汉市场销量和价格总体平稳，并未出现遇冷回落的现象。
虽然自11月22日汉七条出台，武汉楼市成交曾出现紧缩。其中，11月24住宅日成交甚至以207套的成交跌至低谷。紧随的一周，新建商品住宅成交2852套，环比下降14.48%，成交再次遇冷，而在12月首周，武汉楼市便开始回暖，新建商品住宅成交3476套，环比上升21.88%。武汉新建商品房成交4462套，环比上升29.45%。
而从全市商品住宅日均成交量来看，在新政推出的半个月一直保持在400多套，与此前成交量持平，除个别项目低价抢市外，整体房价并未出现明显回落。
楼市的显著回温，是否代表着年前房价进入了平稳期？研究生导师殷跃建分析认为，目前武汉房地产市场还是相对较为温和，房价也是与城市发展相适应的趋势，因此，新政的出台对于武汉楼市来说，并不会导致房价的下跌。
21世纪不动产武汉市场研究总监黄蕾认为：一般来说，每年的年末都是楼市的淡季，新政策的影响力要到明年才能看出实际效果。
“”仍为楼市热点
从十二月首周的区域成交的数据分析来看，拥有南湖、白沙洲等刚需购房热点的洪山区成交783套榜首。东湖高新区紧随其后成交645套，黄陂区成交569套第三。另外还有汉阳区成交的414套、东西湖区成交354套，除此之外，其他区域成交都在300套以下。可见，虽然“汉七条”针对非本市户籍购房者的购房资格提高了限制，但由于远城区楼盘仍以其价格在年末依旧获得了较高的购买热度。
记者对白沙洲楼盘踩盘发现，白沙洲三环以内的楼盘均价已经全线超过7000元/平方米。刚刚选择在此置业的本地市民刘先生说：“老百姓选房子，关键还是在价格。虽然白沙洲的房价也一直在涨，但是相较于周边的南湖和光谷，这里的价格而言还是显而易见的”。
此外，一些楼盘在新政推出前，就针对非本市户籍的购房者专门定制了方便转户口的小户型。其项目销售人员表示，远城区因其地理位置和价格，一直拥有很大的外地购房者客群，虽然新政导致部分客户失去购房资格，但对整体成交量影响不大。
将限制远城区房价过速上涨
据相关网实时的调查数据表明，“汉七条”推出后，有61.3%的被购房者表示自己的购房计划受到新政影响。在对于明年房产政策前景还不甚明朗的情况下，刚需族所关注的远城区楼盘是否会有价格波动？赶在年底出手是否合适？
目前，由于城区的土地缺乏和高房价等因素，远城区吸引了越来越多的刚需人群，其区域房价也存在升温过快的危险，新政的推出无疑会给这些区域的房价“降温”。由于房价步入平稳武汉新华联房地产有限公司总经理周向阳表示：“可以说，“汉七条”出台的目的一是阻止外地购房者对房价的冲击，不让房价上涨过快；二是让生活在武汉两年以上的老百姓，能够让老百姓感受武汉城市发展带来的幸福感。房价上涨得慢，对于武汉老百姓来讲是购房良机，房价上涨快，购房成本加大，压力也会增加。”
某机构华中分院研究员认为，年底房价稳定下来，对于购房者来说是比较好的出手时机，是对于刚需族来说，目前热门刚需楼盘因政策影响价格不会有过大浮动，选择此时置业能够规避一定风险。
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