[摘要] “墨尔本的房子能不能买？温哥华的房子能不能买？马来西亚碧桂园的房子能不能买？”，回顾2013年，咨询境外房地产的电话多成为业内人士赵卓文个人年度印象最深的感受之一。
“墨尔本的房子能不能买？温哥华的房子能不能买？马来西亚碧桂园的房子能不能买？”，回顾2013年，咨询境外房地产的电话多成为业内人士赵卓文个人年度印象最深的感受之一。前几年朋友经常问他的是“珠江新城的房子能不能买？清远的房子能不能买？海陵岛的房子能不能买？”，现在都变成咨询国外置业，而今年开发商纷纷到国外开发房地产，其自己几乎每个月都会接到去国外看房子的邀请。
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赵卓文的感受或许代表了今年许多与房地产相关行业人的共同感受，房企海外发展的信息全年连续不断，大型房企集体出海。
房企掀出海高潮近一年投资超600亿元
12月2日，富力地产发布公告宣布，在11月30日签订协议，以总价85亿元人民币收购马来西亚柔佛州新山市的六幅地块，总面积约为116英亩，是其出国的境外项目。同样在新山市，碧桂园去年已抢先布局，碧桂园金海湾在今年8月份全球发售，另外还有黄金海岸和皇宫微笑岭改造两个项目正在建造中。此外，在马来西亚雪兰莪州，碧桂园还有加影项目和万挠项目在建设中，预计今年年底就将陆续面市。
今年房企海外拿地、收购等新闻纷至沓来，富力、碧桂园只是其中的两个。2月份，国内房企领头羊万科宣布与美国铁狮门房地产成立合资公司，合作开发旧金山富升街201地块，规划建成一个高端的公寓，4月份其通过子公司，出资6.78亿元人民币收购吉宝置业位于新加坡东部丹那美拉区的林曦阁项目，首进新加坡。
6月份，以张欣家族为首的SOHO中国联合巴西财团以7亿美元收购美国通用大楼40%的股权。8月份，万达宣布投资7亿英镑在伦敦开发一个包括豪华酒店在内的房地产项目，整个项目建筑面积约10.5万平方米，其中酒店2万平方米，以及两栋45层和60层的公寓。
上海绿地集团今年更是海外动作频频，10月初以超过50亿美元收购美国森林城公司70%股权，合作开发位于美国布鲁克林大西洋广场项目，创造了中国房企海外投资的数额。目前绿地集团已经在韩国济州岛、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶、泰国等地方布局十多个项目，今年内预计海外项目投资将达到200亿人民币。12月2日，绿地集团宣布从维多利亚赛马俱乐部手中收购了墨尔本赛马场的两块地块，可建设超过1000套住宅，将会是当地的一个住宅项目之一。
不仅大型房企动作不断，一些中小房企也在尝试，总部位于北京的鑫苑置业去年9月获得纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，将开发住宅产品。发迹广东的颐和地产目前已经布局澳大利亚悉尼、毛里求斯、美国波士顿等地。
今年中国房企海外开疆拓土呈现爆发之势，中国海外投资联合会统计数据显示，2012年以来，万科、绿地、碧桂园等十余家大型房企在海外投资规模已超过600亿元人民币。国际机构仲量联行的数据显示，截至2013年第三季度末，中国海外房地产投资同比上涨25%，2013年迄今中国海外房地产交易额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿元美元的历史纪录。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更是认为2013年是中国房地产走向世界的元年。
海外业务占比将提升
在2011年掀起海外投资潮后，已有部分海外项目进入收获期。业内人士预计，房企海外投资的步伐还会不断加快，海外业务占比将提升。
根据克而瑞的统计，目前万通台北2011项目、马来西亚碧桂园金海湾已进入收获期。其中，碧桂园金海湾项目在今年8月开盘，当天推出6000套房源，认购超过5000套。“海外项目入市热销，体现了国人置业海外的实力，海外地产有较大发展潜力。不过，在企业经营层面还需要警惕其运作风险。”杨晶晶指出。
业内人士认为，国内项目通常受到政策变动的影响，但海外项目开发所面临的因素更加复杂。除了政治风险外，当地的经济景气度以及房企的资金实力都将影响项目的进度。此前中坤集团等房企的海外投资便因为所在国政府问题而搁浅。汇率变动更将影响到房企的盈利水平。由于国外投资基本以美元支付，而国内则以人民币形式回笼资金，因此美元对人民币汇率的不稳定会造成利润的波动。此外，国外开发流程、税费制度与国内大不相同，这也对房企资金链提出更高要求。
业内人士指出，虽然国外项目的盈利未必比国内项目更高，但是“走出去”是必要的。在房企规模化发展后，为了平衡业务布局，分散国内投资风险，大型房企的海外战略会不断强化，海外业务的占比也将有显著提升。
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