[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「加辣」打壓投資物業買賣奏效，商廈交投自此一落千丈，自今年8月份回升至150餘水平後，良好氣氛未能保持下，近3個月物業交投僅達雙位數水平，相信惡劣情況仍會在短期內持續。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「加辣」打壓投資物業買賣奏效，商廈交投自此一落千丈，自今年8月份回升至150餘水平後，良好氣氛未能保持下，近3個月物業交投僅達雙位數水平，相信惡劣情況仍會在短期內持續。
根據土地註冊處數據所得，十一月份全港僅錄96宗商廈買賣登記﹙數字反映今年10月中至11月中的實際市況﹚，較十月份的98宗減少2%，登記宗數更連續三個月低見處於雙位數水平，未能突破百宗關口；不過，鑑於市場出現一宗價值67.25億元的觀塘城東誌2座全幢買賣，遂帶挈期內物業成交總值高見76.56億元，較十月份飆升2.16倍，表現完全跑贏登記量。
按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有3個價格組別的買賣登記量報跌，減幅介乎3%至33%不等，其中價值2,000萬元以上的貴重商廈買賣登記量，按月大減33%至上月的10宗買賣，反觀，同期金額總值則約71.63億元，按月急漲2.67倍，表現與登記量呈相反方向。至於價值介乎200萬至5,00萬元，以及價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，登記量則分別按月減少3%及8%。
再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有4個地區的買賣登記量報跌，減幅介乎50%至67%不等。其中尖沙咀區單月僅錄11宗買賣登記，較十月份的22宗大減11宗，以宗數下跌計；此外，銅鑼灣、北角及西營盤地區登記量則按月各減2宗，跌勢未算嚴重。
周滿傑指出，雖然加辣招至今將近十個月，惟商廈價格尚未顯著回落，可想而知，調整面則重於「量」多過「價」；況且，一手住宅市場熱哄哄，新盤訂價貼市外兼有多重優惠，相信市場資金短期內繼續聚集在一手市場；除非市場有全新商廈項目登場，吸引投資者視線，成交量或會谷底急彈，否則聖誕淡季來臨，交投勢將進一步減弱，估計十二月份商廈買賣登記或會跌穿90宗水平。
圖一：商廈登記連續三個月不足百宗
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表一：11月份商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表二：11月份商廈買賣登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表三：11月份十大貴重商廈買賣登記個案
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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