[摘要] 上周，政治局召开会议研究部署2014年经济工作，首次公开表示国家新型城镇化规划将于2014年出台实施，同时提出要做好住房保障和房地产市场调控。
上周，政治局召开会议研究部署2014年经济工作，首次公开表示国家新型城镇化规划将于2014年出台实施，同时提出要做好住房保障和房地产市场调控。市场方面，新建住宅11月月末供应冲高，但12月初成交放缓。上周，土地市场成交活跃，标杆房企得益于销售情况良好及土地年末供应大增，积极入市补仓。
重提楼市调控17城市调控升级
上周，政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，提出继续坚持“稳中求进”的总基调。
针对房地产市场，会议提出“做好住房保障和楼市调控”，将保障和调控放在并重位置。本届政府首次重申调控，表明目前市场供求压力的严峻，性调控在明年仍有必要进行。但鉴于十八大三中全会提出的市场化的导向，未来的调控或将更具灵活性。从近期各地政策走势来看，各地调控的自主性增强，调控手段分化，增加供应被列入调控重点，而住房保障将成为明年的重中之重。
哈尔滨和乌鲁木齐在上周亦加入了调控升级的城市之列。至此，10月新建商品住宅价格指数同比涨幅前20位的城市中，除了南充、岳阳、徐州三个无房价控制目标的地级市外，其余17个城市已全部调控升级，以应对今年房价控制目标的问责压力。此轮17个城市的调控升级措施，基本均为增加二套首付与提高非户籍缴税年限。这些措施将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。
各地住宅成交放缓 标杆房企购地积极
新建住宅市场11月末呈供应翘尾现象，但12月初成交放缓。11月份，新建住宅市场供应月末冲高，供应量仅次于9月份，为年内第二高位。成交方面，中原所监测的54个城市，12月前5天同比11月份下降约6%。二手住宅市场与新建住宅行情基本一致，中原所监测的六大城市上周成交环比全线呈不同程度下降。同时，反映市场预期的中原经理人指数趋于平缓，经理人看涨的占比小幅下滑。年末，随着各热点城市限购升级，加之多地受雾霾影响，购房者预期有所影响，预计12月份住宅市场成交行情难以维持前期水平。
然而近期土地市场持续火热。上周，多家标杆房企积极入市购地。中原所监测的十大标杆房企，12月前5天，购地总金额高达237亿元，已为2013年前11个月月均水平的93%。开发商积极入市购地补仓，一方面由于年末各地土地供应增加，另一方面，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足。如恒大前11个月销售金额已达984亿元，年内将突破千亿在望。近期恒大拿地气势如虹，不断加大一二线城市土地储备，前11个月已购地493亿元，上周更是耗资103亿元强势布局上海和南京。随着12月中下旬各地到期地块的上市，标杆房企购地仍将活跃。
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潘石屹:楼市调控失效错在政府 建议开征房产税
据前瞻网报道，SOHO地产董事长潘石屹，与好友华远地产董事长任志强，在楼市上的观点一直以来都不甚相同。任志强想来反对楼市调控，也反对房产税，但潘石屹则认为楼市调控十年不见效是政府的思路问题，并建议开征房产税进行进一步调控。
中国楼市调控已有10年之久，但是每一次都是越调越高，10年来的房价总体都在不断挑战新的高位。潘石屹认为，主要原因在于政府的楼市调控主要采用手段，既然手段调控10年都没有效果，政府就应该反思一下，改变策略。
潘石屹表示，通过限贷调控房地产，提高首付比例，还算是比较正常的调控手段，然而限购则更明显的是政府的手段，强迫市场减少楼市交易。诸如此类的调控措施，出台一个政策，房价一次，“一个方式使用了10年时间还没见效的时候，我认为应该是反思一下方法了。”
有别于任志强反对征收房产税的观点，潘石屹更认可房产税对中国楼市调控的作用。潘石屹认为，开征房产税“这样才能够让社会上闲置的房子充分的利用起来”。不过，他也认为，对于首套房和二套房，不要征收房产税，毕竟这是刚需。
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