[摘要] 地政總署公布兩幅於12月6日截標位於屯門青山公路大欖段的屯門市地段第490號及屯門小欖冠峰街的屯門市地段第495號地，分別獲得3份及11份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，兩幅地皮規模及投資成本細，其中以冠峰街地皮入標反應最為踴躍，主要是地皮地勢較高及擁海景。
地政總署公布兩幅於12月6日截標位於屯門青山公路大欖段的屯門市地段第490號及屯門小欖冠峰街的屯門市地段第495號地，分別獲得3份及11份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，兩幅地皮規模及投資成本細，其中以冠峰街地皮入標反應最為踴躍，主要是地皮地勢較高及擁海景，加上可發展為洋房項目，同類地皮在區內較罕有，故吸引不少大中小型發展商及中資財團，甚至用家入標競投。至於大欖地皮則入標反應較遜，相信與區內不乏有同類型地皮推出，供應較多有關。估計兩地共值約1.401億元。
林子彬稱，屯門小欖冠峰街海景地皮，發展規模及投資成本細。資料顯示，該地皮面積約為21,097平方呎，地積比率約為0.4倍，屬低密度發展，可建樓面面積約為8,439平方呎，估計可發展為4至6間洋房。若以樓面呎價約為4,700元水平計算，地皮估值約為3,970萬元。由於小欖地皮投資成本細，料有競投者為購得「心頭好」，出價或會較為進取，故造價或可有驚喜。
林子彬表示，至於屯門大欖涌青山公路地皮發展規模相對較大，地皮面積約22,066平方呎，以地積比率約1.3倍計算，估計可建樓面面積約為28,686平方呎，料以低密度分層單位設計發展為主，區內同類型地皮的供應較多。此外，地皮亦毗鄰考古用途的範圍，需提交發展報告，有機會增加發展的成本及風險，故入標反應亦較遜。估計每呎地皮以約3,500元計算，地價約值1.004億元。
美聯測量師行估計屯門招標地皮地價
*資料來源:美聯測量師行
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