[摘要] 不久前，香港推出的打樓“雙辣招”——“買家印花稅”和新版“額外印花稅”政策正式實施滿周年。香港特區政府隨後公布的經濟報告顯示，香港第三季度住宅物業價格僅增長1%。
不久前，香港推出的打樓“雙辣招”——“買家印花稅”和新版“額外印花稅”政策正式實施滿周年。香港特區政府隨後公布的經濟報告顯示，香港第三季度住宅物業價格僅增長1%。
非港人購房需多付35%的稅
香港“”。英國地産專業服務公司仲量聯行發布的“全球租金最昂貴的辦公地點”榜單顯示，香港中環的辦公租金高居全球。
為抑制房價過快上漲，香港特區政府在2010年11月推出“額外印花稅”限制，即買入住宅後半年內出售的征收率增到15%；半年至一年內出售的征收10%；一年至兩年內出售的征收5%。
“額外印花稅”的實施對行為起到一定的抑制作用，但在隨後不到2年時間裏，政策效應已被市場完全消化。統計顯示，2012年前9個月，香港房價上漲20%，相比2008年的低位更是大漲107%。這其中，非香港本地居民購買物業的比例達到19.5%。為此，2012年10月，香港特區政府推出被港民稱為打樓“雙辣招”的政策：非本地居民、本地及外地公司在香港買房，需支付15%的“買家印花稅”新稅項；同時上調5個百分點的“額外印花稅”。
“額外印花稅”的支付由買賣雙方協商，這也意味著在極端情況下額外印花稅或全部由買家承擔。因此，兩大稅項疊加後，非香港居民在香港購買住宅要支付35%的印花稅。以一套價值1000萬港元的住宅單位計算，印花稅高達350萬港元。如果再加上傭金和律師費，接近400萬港元，超過了樓價的三分之一。
由于“額外印花稅”和“買家印花稅”主要針對短期轉售和外地購房群體，因此高額稅收對香港普通居民並沒有很大影響，也成功抑制住了房價過快上漲的勢頭。
租住物業須繳納“差饷”
在香港，與內地所指的房産稅最為對應的主要稅種被稱為“差饷”。但征收差饷並不為抑制房價，香港曾多次在樓市低迷期運用差饷減免政策，刺激房地産市場的複蘇。差饷最主要的作用是作為政府收入來源維持各項公共服務，包括警隊、消防、、醫療衛生等支出。統計數據顯示，差饷收入一般占香港特區政府總收入的3%至4%左右，2013-2014財年的差饷收入預計為129億港元。香港差饷的征收具有普遍性，即包括私人住房和政府提供的公屋等在內的物業都須繳納差饷。而差饷一般只占香港家庭支出的2%左右。
香港早在1845年就已開征差饷，政府差饷物業估價署專司差饷評估和征收工作。差饷主要根據“租金”估值，即假設物業在估價期間出租時可得的年租。差饷物業估價署參考類似物業的租金值，並考慮物業的面積、位置、設施、完工素質及管理水平等進行評估，然後再將租金乘以差饷征收率計算應繳稅款。差饷的征收率近年保持在年租5%左右。香港差饷物業估價署規定，差饷由物業使用者上交，即自住物業的差饷由業主交，但出租的物業，差饷則要根據業主和租客之間的合同約定情況而定。
針對出租的物業，香港還設立了相對應的稅項——物業稅。物業稅面向物業者征收，其針對的是土地和建築物的租金收入，稅費根據年租金收入計算，目前香港物業稅稅率為15%。
業主對納稅額有反對權
在香港涉及物業的稅項中，與大多數普通家庭息息相關的當屬“差饷”。香港差饷物業估價署發言人告訴記者，由于推行曆史悠久，如今香港市民都已把繳納差饷看做像繳納個稅一樣理所應當的事情。
“如果業主認為实时的租金估值過高，可直接向香港差饷物業估價署署長遞交反對通知書。”香港差饷物業估價署發言人告訴記者，署裏會有專業人員複核業主意見，並需在6個月內寄信告知審核之後的估價結果。“要是業主對複核結果仍不滿意，他們還可以在收到通知的28天內向香港土地審裁處提出上訴。”
據悉，香港差饷按季度預繳，業主需在每個季度的個月內繳清。如果未交，業主會受到怎樣的懲處？香港差饷物業估價署發言人表示，該署的權責都在《差饷條例》中有明文規定。根據相關條例，對不按期繳納的業主，將在差饷額上加征5%的罰款。如果6個月內仍未繳清，則在總數上再加征10%的罰款。
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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