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香港豪宅內地買家比例上升 分析稱香港買家減

香港地產網  2013-12-03 10:00

[摘要] 根據香港中原地産研究部的統計,今年第三季度的香港豪宅市場,內地買家占總數比例14 .6%,環比升2.7個百分點,其中一手豪宅市場中,內地買家占總數比例29.5%。

根據香港中原地産研究部的統計,2013年第三季度的香港豪宅市場,內地買家占總數比例14 .6%,環比升2.7個百分點,其中一手豪宅市場中,內地買家占總數比例29.5%。

香港政府去年10月宣布開征“買家印花稅”,對住宅物業征收稅率劃一為15%,適用于香港性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業。由于買家印花稅等樓市辣招的影響,香港豪宅市場上,內地客入市比例已由去年的36.4%,一度曾大跌至10 .2%。今年第三季度,香港整體豪宅市場,已知內地個人買家占宗數比例14.6%,環比升2 .7個百分點;占金額比例13.2%,環比增2.4個百分點。

香港中原地産研究部聯席董事黃良升表示,第三季度香港一手豪宅市場,已知內地個人買家占宗數比例29.5%,環比增加11.2個百分點;占金額比例27.5%,環比上升11.7個百分點。其分析內地買家所占比例回升,因為本地買家急跌,內地買家數量雖然回落,所占比例卻因本地買家急跌而被推高。

第三季度香港二手豪宅市場中,已知內地個人買家占宗數比例9 .9%,環比增加4 .1個百分點。黃良升認為,二手豪宅賣方不會補貼印花稅,預期下季度內地買家比例的升幅有限。

近期香港豪宅市場為推盤推出了不少優惠政策,10月6日,新鴻基位于香港九龍的豪宅天玺推181套尾貨,降價14%,還有“買樓回贈70%印花稅”優惠。黃良升分析,近期豪宅新盤為買家補貼買家印花稅,吸引部分內地買家入市之余,更吸引大量本地買家入市,預期第四季一手豪宅內地個人買家所占比例,將被推低到約二成的比例。

渣打預計香港樓價

未來兩年或降15%

渣打銀行近期發表2014年股票市場展望報告,渣打銀行亞洲股市策略分析師蔡建國表示,香港特區政府樓市政策將持續增加一手市場的房屋供應。預期2015年新房屋落成量比2014年多,房屋供應量持續上升,導致樓價下跌。但市場預期即使美聯儲退市,利率上升的幅度有限,所以樓市仍有很大需求,樓價下跌的幅度較為溫和,預期未來兩年香港樓價下跌10%至15%。

 

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