[摘要] 日前，華人首富李嘉誠出售香港豪宅，壹周內共套現近13億港元。“逃離”香港樓市的不僅僅是李嘉誠，自從今年2月香港實施最嚴厲的房地産調控政策以來，內地購房者銳減，樓市成交量下滑至10年來點，更有多家歐美銀行預測香港房價明年將大跌20%～30%。
日前，華人首富李嘉誠出售香港豪宅，壹周內共套現近13億港元。“逃離”香港樓市的不僅僅是李嘉誠，自從今年2月香港實施最嚴厲的房地産調控政策以來，內地購房者銳減，樓市成交量下滑至10年來點，更有多家歐美銀行預測香港房價明年將大跌20%～30%。
香港房價明年難逃一跌？
李嘉誠接連出售豪宅引發猜測，專家稱對深圳樓市負面影響小
11月15日，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數实时報119.93， 按星期跌0.65% ，創6星期以來跌幅。
日前，華人首富李嘉誠出售位于香港太平山頂的壹處豪宅，售價5.38億港元。而上周稍早，李嘉誠旗下公司和記黃埔也曾出售同壹區域的房産，價格7.4億港元，壹周內李嘉誠共套現近13億港元。
“逃離”香港樓市的不僅僅是李嘉誠，自從今年2月香港實施最嚴厲的房地産調控政策以來，內地購房者銳減，樓市成交量下滑至10年來點，更有多家歐美銀行預測香港房價明年將大跌20%-30%。香港樓市爲何冰封？明年香港房價會否跳水？壹河之隔的深圳樓市會否也將被香港樓市的寒意所籠罩？記者爲此采訪了多位人士。
有業主虧本抛售
“香港樓市近期確實十分低迷。壹手樓方面，有開發商選擇降價兩成跑量，而二手房方面，部分業主也開始降價5%～10%抛售。”美聯物業深圳董事總經理江少傑25日對深圳商報記者表示。
壹手房方面，開發商開始以各種補貼稅費的方式變相降價。此前也曾有媒體爆出，李嘉誠“九折”出售旗下樓盤剩余單位，並爲適用買家支付3.75%的額外印花稅支出；莊士機構旗下新盤也宣布另送雙倍印花稅的半數；遠東發展在深水埗的新盤對首批買家提供額外印花稅補貼；香港小輪此前推出的新盤也爲近年難得的低價。
甚至有個別急于抛盤的業主虧本甩賣。
據香港美聯首席高級營業經理林振聲表示，位于將軍澳日出康城領都壹套中層的3房單位以508萬港元售出，售價低于市場價5%，而且業主賣出價低于2011年的買入價523萬港元。
另外，祥益地産分行主管謝利官也表示，天水圍嘉湖山莊也有業主虧本抛售房産。原業主壹度以335萬港元放售，經過多輪砍價後，最終以310萬港元成交，比買入價低30萬港元。據香港土地注冊處的數據顯示，今年10月香港僅出售3426套住宅單元，同比降60.7%，環比降7.1%。截至10月的三個月內，種類建築單元銷售數量爲2001年3月以來。
豪宅方面，今年第三季價格超過1200萬港元的豪宅買賣合約登記僅有607宗，價值167.44億港元，較第二季分別下跌13.2%及10.8%，創下自2008年以來的成交量。
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