[摘要] 10月23日，“京七条”落地，“低端有保障、中端有支持、有市场”调控方向形成。业内人士表示，从调控思路来看，未来随着住宅被推向市场，外加供地向保障房倾斜，将大大增加楼市的供需压力，从而影响住宅房价，其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。
房买家年底抄底
10月23日，“京七条”落地，“低端有保障、中端有支持、有市场”调控方向形成。业内人士表示，从调控思路来看，未来随着住宅被推向市场，外加供地向保障房倾斜，将大大增加楼市的供需压力，从而影响住宅房价，其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。眼下单价高于4万的高价商品房被“拦截”，使市场价格暂时处于“低位”，有种说法是，近阶段是买家抄底的时机。
高价房遭拦截
随着“京七条”颁布，限价令再度升级，年底前，单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证“无缘”受此影响，北京近期入市商品住宅数量急剧下降，从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到，自“京七条”落地实施以来，北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，十月在京别墅仅有一个项目入市，年终限价令持续收紧，把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外，虽然年底供应减弱是楼市惯例，但以北京别墅市场情况来看，已经呈现出供需倒挂的局面。
据悉，万通溪悦澜墅位于别墅区天竺板块，预计推出66套联排别墅，单套面积在480-580平方米之间，起价为1200余万元，每平方米售价约为2.5万元。
然而，2013年前十个月北京房价领涨，导致年底高价房集体“出局”，预计年底这批被截住的项目，将在明年初集体“开闸”，届时市场可能出现楼盘入市高潮。
买家伺机抄底
业内人士普遍表示，从楼市调控思路来看，未来，市场将成为住宅产品价格的主要推手，是别墅产品，在限墅令、商业用地缩减等多重因素影响下，稀缺价值将更加凸显。
陈云峰指出，眼下“4万”的限价门槛，暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅“筛了出去”。日后，随着高价别墅回归市场，整个市场行情也将水涨船高。所以说，2013年余下的时间可以说是别墅置业人群最后的抄底机会。
多位欲在年底前购置别墅的置业者表示，超低密度的别墅越来越难买，顺义别墅区因发展成熟、生活环境优越是最理想的别墅置业区，但受孙河影响，该区域是大势所趋。目前孙河区域楼面价每平方米超过5万元，房价达到每平方米10万元，与孙河地块仅一河之隔的万通溪悦澜墅，以不到3万元的价格入市，被认为是高的性价比项目。
成熟区域豪宅价值被看好
业内人士表示，在限购令有效期，人们对于仅有的购房机会慎重，置业标准越来越趋于成熟和理性。除了环境舒适度之外，别墅置业人士将目光着眼于生活便利，兼具自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施的项目。
这也是天竺板块别墅成为关注焦点的原因。据了解，天竺板块作为别墅区开发的板块，是北京建设最成熟的涉外高档别墅区，大量有国际背景的商务科技人士在此居住。在国际和医疗、购物休闲等国际化配套带动下，已经形成了人群为核心的圈层文化。同时，该区域首都国际机场，机场高速、京承高速等路网发达，且M15号线开通已有数年，区域交通便捷性的深得置业者青睐。
已经多次看过万通溪悦澜墅样板间的薛女士表示，除了交通便利、配套成熟、社区环境让她满意之外，万通溪悦澜墅的性价比更是难得，“此次推出的户型都是地上3层，地下2层，其中地下二层的面积为赠送。不仅如此，前后花园、露台也不算在销售面积中，这样算下来得房率几乎达到150%以上。”
据万通溪悦澜墅项目销售人员透露，该项目将于11月底正式开盘。目前，从项目来访量来看，数量已经远远超过了开发方预期。
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