[摘要] 香港中環及金鍾核心商業區寫字樓租金升跌一向是市場焦點，尤其是每年接近此段時間各界對來年走勢的預測興趣甚濃。高力國際研究數據指出，截至2013年10月為止，今年內此區的甲級寫字樓租金僅升0.7%。
香港中環及金鍾核心商業區寫字樓租金升跌一向是市場焦點，尤其是每年接近此段時間各界對來年走勢的預測興趣甚濃。
高力國際研究數據指出，截至2013年10月為止，今年內此區的甲級寫字樓租金僅升0.7%。
高力國際香港商業部董事劉柏汶表示，今年以來中環及金鍾甲級寫字樓租務市場表現略為呆滯，大部份租務成交屬于續租，新簽租約以細單位為主，因此未有明顯動力將租金推升。
事實上，將每三年的租金增長幅度數據比較，2012年7月較三年前錄得逾50%的升幅，但此升幅于2013年10月則跌至0%，反映此區的甲級寫字樓租金增長幅度持續下滑。
在過去兩個租金調整周期，中環甲級寫字樓平均租金分別在2.5年及1年間顯著下跌。2001年2月至2003年9月，科技泡沫爆破及沙士爆發，平均租金急跌了63%，空置率攀升了890點子；2008年7月至2009年8月期間，受環球信貸危機拖累，甲級寫字樓平均租金下跌43%，空置率上升400點子。
到了2011年環球金融危機出現，開展了目前這個租金調整周期，2011年5月至2013年10月，中環金鍾區甲級寫字樓租金下跌18%，空置率上升120點子。2013年10月，空置率為5.2%，仍然低于遠期平均水平6.1%。
劉柏汶表示，雖然環球經濟前景未明朗令銀行及金融機構對寫字樓需求減低，但來自一批新進駐香港的公司、國企及商務等租客的新增需求，纾緩了傳統租客需求下跌所造成的衝擊，加上中環寫字樓新供應短缺，因此中環寫字樓空置率未見大升。
此外，劉柏汶指出，區內甲級租金受壓僅限于個別高空置率的寫字樓項目，並非整個中環金鍾區。
高力國際香港研究及咨詢經理李梓瑈認為，目前這個租金調整周期嚴重程度不及對上兩次，分別出現于2001年至2003年中及2008年中至2009年中，在過去兩年半租金跌幅相對較溫和，空置率未見大升，因此預測2014年中環金鍾甲級寫字樓租金不會出現大幅波動。
高力國際預料，2014年中環金鍾甲級寫字樓平均租金只會輕微下調0.5%，雖然此數字有別于市場上其他分析預測，但在沒有突發事故嚴重影響經濟下，相信區內租金表現在短期內仍然堅穩。
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