[摘要] 要解决住房问题，就要从土地、信贷、财税等各方面加强政策支持，不断满足人民群众合理的自主性需求。
为什么严苛的“限购令”勒不住脱缰的房价？昨日，《人民日报》发表署名文章称，回顾房地产政策，调控的主基调是以需求管理为主、供给管理为辅，把“支持自住性需求，抑制投机性需求”作为基本方向。然而，一些地方“限贷、限购、限价”三管齐下，并没有达到预期的政策效果，一定范围内还扭曲了市场的供求关系。
究其原因，自主性需求是刚性需求，是城镇化过程中不可回避的纠结。片面的需求管理可以抑制投机与，却无法压住这种旺盛的“刚需”，更难以理顺需求层次的多元化。甚至，个别的以增加交易环节成本的税收政策，在供需失衡的情况下，不出意料转嫁到了购房者头上，使其有苦难言。这些都让政策的效果背离了调控的初衷。
要解决住房问题，就要从土地、信贷、财税等各方面加强政策支持，不断满足人民群众合理的自主性需求。首先要千方百计保证住宅用地的供应。但过去三年，我们始终没能完成土地供应计划，是一些一线城市更是连续多年未“及格”，如广州2012年商品住宅用地计划供应仅为2.55平方公里，而北京2012年全年成交经营性用地仅为年度计划的31%。可见，只有从增加土地供给入手，稳定“面粉”的价格，才能稳住“面包”的生产，避免“”与恐慌情绪。
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