[摘要] 的确，房子之于现在不少国人来说，成了毕生拼搏的目标。当然这不仅仅是年青一代，即使是60、70后也在这股买房大潮中，拼命地“努力着”。
“农民、城市低收入阶层以及刚刚进入职场的年轻人，在这轮财富期中几无所得，尤其是80后、90后一代，不得不将未来的二十年、乃至三十年生命“透支”于一套房子。”著名财经作家吴晓波在其新书《历代经济变革得失》中这样写道。
的确，房子之于现在不少国人来说，成了毕生拼搏的目标。当然这不仅仅是年青一代，即使是60、70后也在这股买房大潮中，拼命地“努力着”。假离婚、假结婚、丈母娘刚需，众儿女争夺父母房产……生活的方方面面都被房子的阴影“笼罩”。
对于地方土地收入依赖、鬼城频现、房价高企等诸多楼市难题，记者采访了吴晓波，看看他是怎样解读的。
吴晓波在上述书中这样描述：“在分税制改革中丧失税源的地方政府以出让土地为主要增收手段……2012年，土地出让金收入已达到2.68万亿元，占地方财政收入的48.4%，加上1.8万亿元的土地相关税收收入(其中部分与分享)，地方政府对土地形成严重的依赖。地价高涨不止，成为困扰中国经济的一个顽症。”
中国新闻周刊网记者(以下简称记者)：分税制对中国经济格局影响大，您怎么看他对中国房地产领域的影响。
吴晓波：土地问题现在的呈现，实际上是1994年分税制改革的其中一个结果而已……
要不就土地依赖，要么就发债，地方上没有别的办法。
记者：另一方面，还有很多地方都有鬼城的出现。
吴晓波：鬼城很少。只有那些完全泡沫化的，鄂尔多斯(7.00,0.00, 0.00%)啊，那些完全靠能源，在过去的十年里，像榆林这些，迅速爆炸以后，然后它的土地价格，造成的这个(鬼城)，这个现象很少。
记者：您觉得这还是个别化的一个？
吴晓波：我觉得是很个别化的一个，至少我现在看到的。我们现在看到沿长江流域洲走、或者沿东南沿海走，几个大的经济干线区，哪里有看到什么鬼城啊，都还在一个大规模的建设期。现在政府的改革迫切性几乎没有，而且他也找不到办法，因为所谓的产业结构靠政府来调，调的时候就靠企业，企业要是没动力的话，你搞什么搞。
记者：现在地方很依赖于土地出让收入，您怎么看对未来房价的影响？
吴晓波：我认为，房价现在成为了一个财富重新分配的一个变压器，它一方面是有产者和无产者之间的财富重新分配，第二就是地方和当地居民的一种财富分配。
对政府来讲，房地产又是资金的一个巨大的蓄水池，政府把那么多钱放出来、收回来，就两个地方，个靠房地产，第二个靠资本市场，这是两个大蓄水池。
从根子上来讲，我觉得：
土地涨，房价涨不要紧，土地出让金涨不要紧，但要把土地出让金的这个部分成立土地银行。就是你拿了钱不要紧，但你告诉我这钱花哪去了、怎么花，这是个大的问题。如果地方成立、各个省成立土地银行的话，把土地那钱支出的部分能够控制住、用好，这是一点。
第二 关于房地产税的问题。我的想法是，的办法可能是两个，个办法就是普增；第二个就是在交易环节里面学写一些韩国的经验，比如新房一年内交易要征税，通过交易环节的税收。
第三就是我认为应该学新加坡的公租房，就是保障房是不能拿出卖的，现在很多房子都是五年后来卖，这个不能来交易。要把这个进入的门槛把控住，透明化把控。
我认为房地产问题有很多种办法可以来解决。
记者：最近北京出了一个自助型商品房，也是5年后可以交易。
吴晓波：按道理就应该是像新加坡一样，政府监控你的收入，你收入到一定地步以后你就不能再租了。你这个城市里面会永远保持、保留或者逐渐随着城市人口的扩大，能够有一部分这样的公租房，这就是一个大的缓冲地带。你现在东西过几年都变成商品房，都变成了交易。
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今年北京土地出让金已超1327亿
历史第二
“京七条”出台后，北京迎来土地出让高峰。昨天（4日），北京共有8宗住宅用地出让，吸引了几十家品牌企业参与竞争。最终，8地块成功出让，土地出让金合计约88亿元。今年以来，北京土地出让金已超过1327亿元，创下北京年度土地出让金第二高。2010年，北京土地出让创下纪录，超过1600亿元。
几十家房企参与拿地
昨天出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。万科、中海、华润、中粮、远洋、融创等几十家房企均出现在拍地现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。
朝阳区东坝地块吸引了15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平方米，最终成交价为21亿元。该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报了5万平方米自住商品房，自住商品房售价为2.2万元/平方米。北京中原地产分析称，扣除自住商品房，纯商品住宅楼面价达到3.7万元/平方米。
与此类似，亦庄河西区地块在十几家房企激烈竞争下，达到上限价格12.2亿元。最终，首开住总联合体现场投报5万平方米公租房胜出，加上原有的公租房配建，公租房合计8.04万平方米。该地块剩余商品房不到2.1万平方米。若按照公租房回购价全部为8000元/平方米计算，商品房部分楼面价超过3万元/平方米。今年初，方兴地产在河西区拿下两地块，楼面价不到1.7万元/平方米。
平谷地块溢价率达到73%，通州于家务和顺义新城第7街区溢价率都超过45%。
6地块配建自住商品房
根据出让文件，昨天成交的8宗地块中，通州于家务乡A-06地块除经适房外，其余15.32万平方米全部为自住商品房，销售价为1万元/平方米，套型面积全部在140平方米以内；房山新城燕房地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房，限价1.05万元/平方米，套型面积在140平方米以内。此外，剩下6宗地块中4宗地块也均明确，在竞价达到合理土地价格上限后，转为竞自住商品房面积。
在昨天竞价现场，4宗地块全部进入竞报自住商品房面积阶段，共现场投报自住商品房20.1万平方米，约占4宗地块全部建设体量的31%。平谷大兴庄镇一地块扣除原规定配建和回购商业用房，其余约11万平方米住宅被旭辉全部投报为自住商品房。
北京中原地产研究总监张大伟认为，北京楼市“三元制”发展趋势明显，开发商也普遍接受了这一变化，一手做自住型商品房，一手做偏的商品住宅。诸如东坝地块，未来就将是住宅与自住商品房共存。
北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时也表示，今年北京加速了土地供应，但不少是高价地，依然拉高市场预期。现在推出自住商品房用地，不仅增加了供给同时也具有导向性，就是低价的普通商品房也将增加，这对于未来满足普通买房人的购房需求，具有积极意义。
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