[摘要] “政策可能需要時間消化，但最近的一手市場降價幅度很大，可能會持續一陣降價潮。”DTZ戴德梁行投資及顧問服務部董事高偉雄稱，自政府“辣招”推出以來，香港的樓價整體大約變化幅度在5%，但最近一周的一手市場，情況卻不是這樣。
“香港政府政策完全矯枉過正，擾亂正常市場活動，樓價也並沒有出現下跌的現象。”中原地産研究部高級聯席董事黃良升向《財經日報》記者表示。
在香港特區政府推出買家印花稅一年時間以來，香港樓價仍舊居高不下，根據中原地産數據，過去一年中原城市領先指數CCL不降反升，由政策推出至今年10月13日，該指數累計上漲5%。
“政策可能需要時間來消化，但最近的一手市場降價幅度很大，可能會持續一陣降價潮。”DTZ戴德梁行投資及顧問服務部董事高偉雄稱，自政府“辣招”推出以來，香港的樓價整體大約變化幅度在5%，但最近一周的一手市場，情況卻不是這樣。
本月月初，新鴻基地産旗下的“天玺”開盤，新鴻基地産宣布“印花稅回贈計劃”，買家可獲得70%的雙倍印花稅和買家印花稅回贈，優惠幅度接近兩成。上周由會德豐、新發展和港鐵聯手推出的“The Austin”也推出類似印花稅回贈、現金回贈等多種優惠手法，折扣率達到19%。
這種優惠的手法吸引了大批買家奔赴現場，兩個樓盤在開售當日立即售罄。DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻對記者表示，最近推出的一手樓盤不僅地理位置不錯，價格也合理，部分戶型已經低于同區二手樓盤的水平，減幅足以吸引買家入市，預計發展商會繼續用不同的方式承擔“辣招”所造成的後果，但降價風目前並未在市場上形成大氣候。
之前以降價大賣的一手樓盤，優惠政策也突然在本周戛然而止。買家與賣家僵持的局面仍舊持續著，這種暗自較勁的局面，過去一年幾乎每天都在重複。
去年，香港特區政府面對樓價居高不下，在10月26日傍晚，香港特區政府財政司司長曾俊華突然召開記者招待會，宣布兩項新措施，是正式推出買家印花稅政策，這一政策規定，非香港居民以及外地注冊的公司購買香港住宅時，需要繳付15%的買家印花稅，第二是提高額外印花稅的稅階，將試用期延長至3年。
“雙辣招”推出以後，市場一片嘩然，香港樓市的成交量立即大幅縮水，去年12月，香港住宅買賣合約數目僅為3286宗，較10月推出“辣招”當月下跌62%。而更令業界擔憂的，是成交量的持續低迷。
在這項被業界稱為“辣招”的政策之下，香港樓市今年開始出現成交量跳水的迹象，根據香港土地注冊處資料，今年9月香港住宅樓宇買賣合約數目為3686份，同比下跌近50%。在政府推出“雙辣招”的一年時間裏，有5個月的住宅樓宇買賣合約數目在4000份以下，顯示成交量的持續低迷。值得注意的是，在過去1997年至1998年間，香港整體物業成交量跌幅也只有46%。
今年，香港街頭地産經紀不再以“窮人恩物”的字眼吸引買家，但看房買房的人，卻遠遠比過去減少。地産行業是香港經濟支柱産業之一，與地産業唇齒相依的地産中介代理業務因此受到直接影響。但在今年3月，香港持牌代理人數創下曆史新高，達3.7萬人，並在隨後的兩個月刷新曆史紀錄，在這幾個月的時間裏，香港樓宇買賣合約數目平均每月只有5500宗，意味著平均7個地産代理人要搶一宗生意，令不少地産經紀紛紛另謀出路。
石強（化名）是一家香港中型地産的代理人之一，大學畢業以後，他在去年年底加入地産代理行業，主要代理銷售香港二手豪宅。“入行就有點灰心，生意很難做，買家謹慎。”石強向記者表示。
在生意越來越難做的情況之下，石強最終選擇了離開。“市況真的越來越糟糕，趁大學剛畢業還有其他發展機會，馬上轉行還來得及。”石強說。據他介紹，以前的同事趁生意好的時候，經常一個月能成交好幾宗豪宅生意，公司也在那時候發展得很快，但在政府推出“雙辣招”後，看房的人越來越少，公司生意也慘淡，在他離職後不久，公司就有5至6人陸續離職。
香港地産代理聯會主席郭德亮曾經在公開場合表示，預計今年會有10%至20%的地産代理公司倒閉，如果房屋交易低潮持續，將會有更多代理公司倒閉，到時可造成失業人數超過1萬人。
據黃良升介紹，受政府“雙辣招”影響的不僅僅是地産中介，還有其他相關行業，包括測量師、銀行以及裝修行業，這些行業也將對實體經濟産生深遠影響。
“其實與香港樓市最直接相關的是美國的政策，香港目前樓價呈現下滑趨勢，也是因為美國聯儲的退市預期。”黃良升說，不過目前美國經濟並沒有明顯好轉，而債務上限問題將拖到明年年初時解決，預計香港樓市將持續籠罩在不明朗氣氛下。
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