[摘要] 焦急的人群在密閉的停車場裏等待著，有幾位太太已經開始變得不耐煩，大聲吵著要離開，卻無法擠出去。人群中，有立法會議員、有闊太太、有內地客、有歐美臉孔，他們唯一的共同之處是，他們都是千萬富翁。
焦急的人群在密閉的停車場裏等待著，有幾位太太已經開始變得不耐煩，大聲吵著要離開，卻無法擠出去。人群中，有立法會議員、有闊太太、有內地客、有歐美臉孔，他們的共同之處是，他們都是千萬富翁。這是香港新鴻基地産（00013.HK）兩周前推出的新樓盤發售現場，這個月每個周末，香港的各個新盤現場，都在上演著這種排長龍買樓的場面。
明天，被稱為香港樓市“辣招”的買家印花稅將推出滿一年。盡管香港特區政府的調控舉措未見退出之勢，但新盤市場已經出現“報複性逆襲”。
近兩周以來，“搶樓”正在成為香港樓市的時令寫照。新鴻基地産、會德豐（00020.HK）、新（000017.HK）推出的新項目均出現“日光盤”。
這是香港樓市持續調控之下的糾結縮影，整體交易量依然低迷，打折新樓盤卻激活了市場的購買力。而在豪宅市場低迷的背後，實際上是部分內地投資客的撤退，對他們而言，英國和部分東南亞國家的樓市吸引力已經超過香港。
促銷“刹車”
本周正值香港推出買家印花稅一年時間。面對樓市的持續上揚，香港特區政府去年10月推出針對非香港居民的15%買家印花稅，今年2月再推出雙倍印花稅，令外地投資者購買香港房地産的稅務負擔可達物業價值的23.5%。
這樣的“雙辣招”效果不斷顯現。香港特區土地注冊處數據顯示，9月份住宅樓宇買賣合約3686份，較8月份上升8.2%，但同比下跌49.5%；當月，樓宇買賣合約總值190億港元，環比下跌3.1%，同比跌幅更是達到53.1%。
從單價來看，9月份香港住宅單筆合同金額515萬港元，較8月份的近576萬港元有所下降。
拖累香港樓市交易的一大權重是豪宅市場。中原地産研究部報告顯示，今年第三季價格超過1200萬港元的豪宅買賣合約登記僅有607宗，價值167.44億港元，較第二季分別下跌13.2%及10.8%，創下自2008年以來的成交量。
事實上，自從特區政府實施“雙辣招”以來，買家入市意欲銳減，豪宅的交易量今年以來已連續三個季度下跌，累計跌幅達61.3%。
盡管整體市場一片唏噓，但本月初開盤的新樓盤卻突然大熱，為原本冷清的市場注入了新鮮血液。據《財經日報》記者了解，開發商“見招拆招”的印花稅優惠直接刺激了公衆的購買欲。
本月初新鴻基地産率先推出位于尖沙咀九龍地鐵站的新樓盤，“70%的印花稅回贈”是賣點。
如果以該樓盤一個售價約2000萬港元的單位計算，如果是非香港居民買家，需要繳納15%的買家印花稅，而雙倍印花稅按照7.5%的稅率繳納，光是這兩項稅項就需要450萬港元，如果新鴻基地産可提供70%的回贈，回贈金額可達315萬港元，相當于整體房價打八五折。
這種促銷手法也大受購房者追捧，在10月12日首推之日便獲得超過2000個認購記錄，60戶待售單位當日即搶購一空，此後加推的房源也迅速售罄。新鴻基地産高管因此向媒體表示，余下的房源將會加價。本周一，公司宣布，剩余樓盤全線加價，如果與月初推出的首批做比較，累計加幅可達17%~26%，幾乎將折扣率完全抵消。
由會德豐、新發展及港鐵發展的柯士甸地鐵站的一座樓盤上周末開賣同樣受到熱捧，該樓盤同樣提供印花稅、現金回贈等多種手段，其中包括相當于樓價7.5%至8.5%的“100%雙倍印花稅回贈”，同時還設定180天內成交可減7%等各種促銷。
根據媒體報道，開售當日，超過1萬人到場參觀，首推185戶便立刻被搶購一空。與新鴻基地産“見好就收”的反應類似，新發展人士也向媒體表示，之後加推的戶型會取消2%的特別優惠，並且還會部分加價。
內地客去哪兒了
值得關注的是，從香港樓市的傳統細分來看，上述兩個樓盤均屬于豪宅，這是否意味著香港豪宅市場開始回暖？戴德梁行投資及顧問服務部董事高偉雄向本報記者說，豪宅市場的降價趨勢可能會持續到今年年底。但中原地産研究部高級聯席董事黃良昇在接受本報記者采訪時稱，在香港現行的低息環境下，二手豪宅賣家是不會放下身段降價的，這就會直接影響二手豪宅市場的交易量，可能持續到明年初。
戴德梁行的報告也顯示，今年以來香港二手豪宅賣家的日子並不好過，買家持續觀望，賣家也不願降價。報告數據顯示，9月份，金額在1000萬港元或以上的住宅占住宅物業臨時買賣合約的比例僅為6%，而去年10月這一比例高達12%。
“內地投資客見到這麽重的稅，當然都走了，目前紐約、倫敦、洛杉矶、東京都是大熱門，香港就只能這麽眼睜睜看著這些客人流失。”黃良昇說。
根據中原地産報告，今年第二季度香港一手豪宅市場，內地買家占金額比例15.8%，環比大跌9.7個百分點，二手豪宅市場內地個人買家占金額比例僅為5.4%，環比下跌5.5個百分點。
而據戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮透露，近期英國和東南亞都是熱門的樓市投資地點，由于英國經濟並不景氣，最近英鎊也開始回落，這讓部分“smartmoney”（有勝算的賭注）突然湧向英國。
一般中産階層對在東南亞置業也很有興趣。一名基金經理曾向本報記者表示，對于前往東南亞移民及置業有很濃的興趣，“馬來西亞、泰國都離中國比較近，而且有什麽事情，拿上護照可以直接過來。”
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