[摘要] 刚刚由北京市房地产交易管理网统计发布2013年1-9月北京别墅销售榜单显示，来自亦庄板块的远洋天著以12.37亿元的销售额折桂，这是亦庄区域内的别墅项目首次问鼎该榜单。业内人士表示，亦庄区域项目能在一直由别墅项目把持的榜单中脱颖而出，与近段时间亦庄楼市的不断升温关系密切。
刚刚由北京市房地产交易管理网统计发布2013年1-9月北京别墅销售榜单显示，来自亦庄板块的远洋天著以12.37亿元的销售额折桂，这是亦庄区域内的别墅项目首次问鼎该榜单。业内人士表示，亦庄区域项目能在一直由别墅项目把持的榜单中脱颖而出，与近段时间亦庄楼市的不断升温关系密切，同时远洋天著作为城市别墅代表，也反映了未来北京别墅市场的发展方向。
远洋天著折桂
以亦庄和孙河为代表的北京南北别墅市场对峙的局面在本次榜单中显得尤为抢眼。
在前三季度北京别墅销售金额排行榜中，销售金额前十的项目中以别墅区为代表的传统区域项目占据7席，包括了朝阳的龙湖•双珑原著、顺义的誉天下、朝阳的远洋Lavie、朝阳的润泽庄园•墅郡、昌平的中海尚湖世家、顺义的龙湖•好望山、昌平的御汤山。而以亦庄为代表的新兴区域占据了三席，包括亦庄的远洋天著、丰台的中海九号公馆(小区网论坛)•御龙府以及通州(社区网论坛商铺)的融科•千章墅。
值得注意的是本次榜单的前五位项目成交金额均超过了11亿元，远洋天著1-9月共销售12.37亿元、中海九号公馆11.72亿元、龙湖•双珑原著11.54亿元、誉天下11.43亿元、远洋Lavie11.26亿元。
“从本次榜单中不难看出，别墅的销售价格和销售速度均出现了快速上涨，这与几年前的市场表现出了明显不同，其实这反映出了别墅使用属性正在发生明显的变化。几年前别墅产品属于度假类产品一般距离市区较远，而目前伴随着供地的外移，曾经的别墅区已经变成了城市核心区，北京的别墅正在告别度假属性，而其作为居所的属性正在增强”远洋天著副总经理徐海伦向记者表示。
记者了解到，伴随着别墅类产品居所属性的增强，与住宅争夺市场的情况越来越多。“望京金茂府与龙湖双珑原著，远洋天著与广渠路金茂府，本来不同类型的产品伴随着客户需求的改变，被放在了同一平台上做比较”徐海伦表示。
作为城市别墅的代表远洋天著，为突出居所属性加大了房屋的人性化设计，每个房间内均设计了独立的卫生间和衣帽间。
亦庄板块崛起
上周末，保利融创合作开发的枫丹壹号开盘热销18亿元单价达到了3.5万元/平方米，4000多名客户到场，创造了近期楼市的一大热点，也拉响了亦庄楼市冲四破五的序幕。
记者从公开资料获悉，自2009年底、2010年初，远洋、中信分别以逼近17000元/平米、18000元/平米的楼面价拿下亦庄两大后，亦庄板块由于土地供应缺乏、楼市调整而陷入短暂沉寂，但自2012年9月万科联合金第在亦庄拿地以来，保利、融创、方兴等开发商陆续进驻，使得区域土地价格从1万出头迅速上涨。
今年8月14日，融创联合葛洲坝以41.2亿元拿下亦庄新城-1街区B01R1-1和B02R1两地块，刨除保障房等配建后，商品房部分折合楼面价近3万元/平米，刷新亦庄土地成交纪录，也使得亦庄区域的热度达到了顶点。
“现在亦庄区域内的高层住宅项目价格基本上已经逼近4万元/平方米,联排别墅的价格也在向5万元/平方米迈进，亦庄区域是近几个月北京实时热门的区域，预计未来三年内，将逐步成为新兴的富人区”徐海伦表示。
亦庄作为的经济技术开发区，在规划之初，就确定了区域内以公园、企业园等公共设施为主而且住宅限高，这就造就了亦庄未来将成为五环的一个低密度的居住区。
品质换“票房”
“其实现在有这样一个规律，距离越远的房子品质越高，比如四环的房子比三环的好，三环的房子比二环的房子要舒服很多。这反映了市场发展变化，以远洋天著为主其独创的平墅和联排产品在业内和购房者者赢得了良好口碑，这也是远洋天著的主要营销方式”徐海伦表示。
在依托区域发展获得市场热捧的背后是远洋天著自身的品质提升。
记者了解到，远洋天著独创了四有别墅即“有天、有地、有私密、有贵气”。在这样的设计理念下，远洋天著推出了平墅这一颠覆性的产品。将平层豪宅的“大面宽、多居室”与别墅生活的“私家花园、全套房”完美结合，既让家人在同一层中享受生活乐趣，又有专属于自己的私家花园。而远洋天著的平墅产品更为独特的地方在于，不仅除顶层外的每个户型均配以私家花园，而且每套还配有地下层或阁楼层。这使得平墅相比于一般的平层豪宅又拥有了更为丰富多彩的跃层式生活方式。
在远洋天著二期澜湾的产品中，联排别墅的创新在于对自然空间的重新设计。联排别墅将原有设计的花园重新组合，使花园面积更大。而在室内，联排别墅设计出7米挑高的采光天井，不但解决了一般联排居室采光不足的问题，更让别墅内拥有层次丰富的空间感，提高了生活质感。
对于未来别墅市场的发展，克而瑞北京房价测评郝燕认为，从北京市场成交来看，2010年北京别墅成交均价是2万/平方米左右，而目前别墅的价格已经接近5万元/平方米，尽管在过去的三年中，市场经历了多次调控，但是别墅的价格仍然在上涨，别墅的土地供应和市场供应都在减少，说明产品的稀缺性越来越大，加上产品更新换代，推陈出新，价值也会越来越高，别墅产品的价格上扬是必然的。
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