[摘要] 国家统计局9日发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有65个。
国家统计局9日发布2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中泸州涨幅，为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个，北京上涨幅度，为20.6%。（10月22日光明网）
显然，现实给出的答案是：房价依然顽强上涨，有些城市表现出的是温和上涨，有些城市表现出的则是涨势嚣张。老实说，这种房价只涨不跌的攻势，让一些人很难沉得住气。
一些的预判，更是逼人出手购房。地产大佬且有“大炮”之称的任志强最近更是放言：如果土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，继续涨的情况，还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。
国家发改委城市和小城镇改革发展主任李铁近期表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。对于被视为楼市调控利器的房产税，李铁也直言“不是你想象的那么容易”。
无论民间还是官方，持这种“说”的有人在。而在笔者看来，这种说法有其道理，但并非真理。这是因为，这种“说”是建立在“土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变、房产税不会全面推出”等多个假设条件上。而一旦假设条件之一或是同时发生变化，那么这些不确定的因素会不会成为压垮房价的“最后一根稻草”？
任何商品，有涨必有跌，这是铁律，不以任何人意志为转移。日本房价“上天落地”、美国房价由盛而衰佐证在前，国内鄂尔多斯房价腰斩、温州房价大跌教训在后，这些鲜活的事实警醒我们，非理性繁荣的楼市肯定要回归理性，虚高的房价迟早要被打回原形，房价去泡沫化已是必然，只是不知道谁会接到击鼓传花的最后一棒。
与“说”相悖而行的要数华人首富李嘉诚。最近一段时间，他频繁出售大陆资产，目前已套现近500亿元，这引发了中国经济界是房产界和股票界的严重关切。中国科学院一称跟楼市一样的投机买房人，更是传说中的“二傻子”。万科股份董事会主席王石则在微博上说：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
今年的诺贝尔奖经济学奖得主罗伯特·希勒，是美国耶鲁大学经济系著名教授，这位长期关注中国房价的经济学家认为，中国的房价在中长期内必然会下跌，因为人的本性在全球是相同的。目前，中国各大城市所洋溢的乐观情绪与2005年的美国是一样的。大多数人认为，即便是房价下跌，也是软着陆。但是，美国的房价还是出现了超过30%的下跌，部分区域下跌过半。
中国社科院研究员尹中立坦言，现在来买房的大部分人，应该说拿来住的人已经越来越少了，成为了一个最重要的目的。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。
伟大的经济学家凯恩斯曾经说过，投机者之所以这样，是基于一个预期，预期会有人以更高的价格从自己手上把这些东西买走。因此，投机品的实际价值是不重要的，重要的是有没有比自己更笨的笨蛋。如果不幸地没有比自己更笨的笨蛋了，那么自己就成了“的笨蛋”。投机行为的关键是判断有无比自己更大的笨蛋，只要自己不是“的笨蛋”就是赢多赢少的问题，因此投机活动也就成了“博傻”活动。这种心理预期所形成的市场规律，就是凯恩斯的“笨蛋原理”。
笔者认为，当前房价高企，除非的确是刚需必须购房，也要尽可能延迟一下购房时间。这是因为，年关将近，金融部门有收紧流动性冲动，楼市调控更有强化预期，房价到底向左走，还是向右走，充满着较大的不确定性。方向不明，最忌出手。否则，无论是刚需者，还是客，都极有可能成为楼市博弈中的“笨蛋”。所以，建议购房者三中全会之后或是明年两会之后下单为好。而作为赚得盆满钵满的开发商，则要认清现实，准研前景，审时度势，果断决策，以价换量，把优惠让给刚需者和者，这于己于人都是一件天大的好事。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
